Investir à Séné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Séné (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Séné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Séné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Séné
Projection du marché immobilier à Séné
Le marché à Séné est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Séné devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,4 %
- Sur 10 ans
- +58,2 %
- Ventes en 2024
- 43
- Sur 5 ans
- +25,9 %
- Sur 10 ans
- +76,8 %
- Ventes en 2024
- 71
À Séné, un appartement se vend en moyenne 4 003 €/m² et une maison 4 287 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,4 % pour les appartements et de +25,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 569 €/m² | 2 399 €/m² |
| 2015 | 2 530 €/m² | 2 425 €/m² |
| 2016 | 2 582 €/m² | 2 540 €/m² |
| 2017 | 2 634 €/m² | 2 747 €/m² |
| 2018 | 2 717 €/m² | 2 942 €/m² |
| 2019 | 2 877 €/m² | 3 119 €/m² |
| 2020 | 3 168 €/m² | 3 404 €/m² |
| 2021 | 3 693 €/m² | 3 889 €/m² |
| 2022 | 3 846 €/m² | 4 315 €/m² |
| 2023 | 3 780 €/m² | 4 244 €/m² |
| 2024 | 3 928 €/m² | 4 270 €/m² |
| 2025 | 4 003 €/m² | 4 287 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Séné est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Séné
5 005 logements · 1.77 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Séné compte 5 005 logements, dont 26,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,7 % du parc, et 33,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Séné
- A1 %
- B3 %
- C68 %
- D20 %
- E5 %
- F2 %
- G1 %
7,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Séné
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 279 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 420 | 8,4 % |
| Logements vacants | 306 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Séné
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 167 | 3,9 % |
| 2 pièces | 505 | 11,8 % |
| 3 pièces | 689 | 16,1 % |
| 4 pièces | 796 | 18,6 % |
| 5 pièces et plus | 2 123 | 49,6 % |
Informations générales sur Séné
La population à Séné
Séné compte 8 944 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 410 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Séné
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 428 €, pour un taux de chômage de 11,5 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -36 % vs Séné
- Loyer m²
- 12 €
- Séné : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Séné : 3,7 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -4 % vs Séné
- Loyer m²
- 11 €
- Séné : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Séné : 3,7 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -32 % vs Séné
- Loyer m²
- 11 €
- Séné : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Séné : 3,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |