Investir à Sulniac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sulniac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sulniac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sulniac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sulniac
Projection du marché immobilier à Sulniac
Le marché à Sulniac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sulniac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +36,2 %
- Sur 10 ans
- +77,1 %
- Sur 5 ans
- +14,9 %
- Sur 10 ans
- +49,5 %
- Ventes en 2024
- 31
À Sulniac, un appartement se vend en moyenne 3 117 €/m² et une maison 2 534 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,2 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 784 €/m² | 1 697 €/m² |
| 2015 | 1 760 €/m² | 1 695 €/m² |
| 2016 | 1 852 €/m² | 1 707 €/m² |
| 2017 | 1 924 €/m² | 1 747 €/m² |
| 2018 | 2 018 €/m² | 1 886 €/m² |
| 2019 | 2 136 €/m² | 2 015 €/m² |
| 2020 | 2 288 €/m² | 2 206 €/m² |
| 2021 | 2 752 €/m² | 2 579 €/m² |
| 2022 | 3 153 €/m² | 2 773 €/m² |
| 2023 | 3 072 €/m² | 2 701 €/m² |
| 2024 | 3 071 €/m² | 2 578 €/m² |
| 2025 | 3 117 €/m² | 2 534 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sulniac est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sulniac
1 592 logements · 2.17 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sulniac compte 1 592 logements, dont 11,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 23,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sulniac
- A10 %
- B9 %
- C35 %
- D30 %
- E10 %
- F3 %
- G3 %
15,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sulniac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 366 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 161 | 10,1 % |
| Logements vacants | 65 | 4,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sulniac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 85 | 6,2 % |
| 3 pièces | 158 | 11,6 % |
| 4 pièces | 283 | 20,7 % |
| 5 pièces et plus | 830 | 60,8 % |
Informations générales sur Sulniac
La population à Sulniac
Sulniac compte 3 829 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 136 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sulniac
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 905 €, pour un taux de chômage de 11,6 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -18 % vs Sulniac
- Loyer m²
- 12 €
- Sulniac : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Sulniac : 4,4 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +24 % vs Sulniac
- Loyer m²
- 11 €
- Sulniac : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Sulniac : 4,4 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -13 % vs Sulniac
- Loyer m²
- 11 €
- Sulniac : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Sulniac : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |