Investir à Traînou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Traînou (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Traînou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Traînou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Traînou
Projection du marché immobilier à Traînou
Le marché à Traînou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Traînou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,4 %
- Sur 10 ans
- +26,9 %
- Ventes en 2018
- 1
- Sur 5 ans
- +5,6 %
- Sur 10 ans
- +17,2 %
- Ventes en 2024
- 23
À Traînou, un appartement se vend en moyenne 1 897 €/m² et une maison 2 069 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,4 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 639 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2015 | 1 495 €/m² | 1 765 €/m² |
| 2016 | 1 514 €/m² | 1 769 €/m² |
| 2017 | 1 583 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2018 | 1 611 €/m² | 1 865 €/m² |
| 2019 | 1 698 €/m² | 1 907 €/m² |
| 2020 | 1 817 €/m² | 1 960 €/m² |
| 2021 | 1 923 €/m² | 2 082 €/m² |
| 2022 | 2 037 €/m² | 2 168 €/m² |
| 2023 | 1 992 €/m² | 2 179 €/m² |
| 2024 | 1 908 €/m² | 2 091 €/m² |
| 2025 | 1 897 €/m² | 2 069 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Traînou est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Traînou
1 299 logements · 2.5 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Traînou compte 1 299 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,6 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Traînou
- A2 %
- B6 %
- C25 %
- D45 %
- E12 %
- F5 %
- G4 %
21,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Traînou
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 205 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,4 % |
| Logements vacants | 76 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Traînou
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 1,6 % |
| 3 pièces | 129 | 10,7 % |
| 4 pièces | 317 | 26,3 % |
| 5 pièces et plus | 740 | 61,4 % |
Informations générales sur Traînou
La population à Traînou
Traînou compte 3 435 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 102 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Traînou
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 846 €, pour un taux de chômage de 8,6 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +33 % vs Traînou
- Loyer m²
- 12 €
- Traînou : 12 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Traînou : 6,8 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +33 % vs Traînou
- Loyer m²
- 12 €
- Traînou : 12 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Traînou : 6,8 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +4 % vs Traînou
- Loyer m²
- 11 €
- Traînou : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Traînou : 6,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |