Investir à Val d'Oust : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Val d'Oust (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Val d'Oust est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Val d'Oust peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Val d'Oust
Projection du marché immobilier à Val d'Oust
Le marché à Val d'Oust est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Val d'Oust devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +37,7 %
- Sur 10 ans
- +54,8 %
- Ventes en 2020
- 1
- Sur 5 ans
- +12,4 %
- Sur 10 ans
- +62,7 %
- Ventes en 2024
- 21
À Val d'Oust, un appartement se vend en moyenne 2 468 €/m² et une maison 1 726 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,7 % pour les appartements et de +12,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 764 €/m² | 1 109 €/m² |
| 2015 | 1 594 €/m² | 1 061 €/m² |
| 2016 | 1 592 €/m² | 1 123 €/m² |
| 2017 | 1 648 €/m² | 1 218 €/m² |
| 2018 | 1 667 €/m² | 1 231 €/m² |
| 2019 | 1 637 €/m² | 1 323 €/m² |
| 2020 | 1 792 €/m² | 1 536 €/m² |
| 2021 | 2 083 €/m² | 1 668 €/m² |
| 2022 | 2 228 €/m² | 1 768 €/m² |
| 2023 | 2 327 €/m² | 1 762 €/m² |
| 2024 | 2 429 €/m² | 1 735 €/m² |
| 2025 | 2 468 €/m² | 1 726 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Val d'Oust est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Val d'Oust
1 414 logements · 1.85 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Val d'Oust compte 1 414 logements, dont 4,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 21,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Val d'Oust
- A2 %
- B6 %
- C29 %
- D30 %
- E16 %
- F11 %
- G5 %
32,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Val d'Oust
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 140 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 150 | 10,6 % |
| Logements vacants | 124 | 8,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Val d'Oust
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 32 | 2,8 % |
| 2 pièces | 58 | 5,1 % |
| 3 pièces | 181 | 15,9 % |
| 4 pièces | 260 | 22,8 % |
| 5 pièces et plus | 609 | 53,4 % |
Informations générales sur Val d'Oust
La population à Val d'Oust
Val d'Oust compte 2 790 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 87 habitants au km².
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +4 % vs Val d'Oust
- Loyer m²
- 12 €
- Val d'Oust : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Val d'Oust : 5,3 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +56 % vs Val d'Oust
- Loyer m²
- 11 €
- Val d'Oust : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Val d'Oust : 5,3 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +10 % vs Val d'Oust
- Loyer m²
- 11 €
- Val d'Oust : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Val d'Oust : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |