Investir à Varennes-Changy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Varennes-Changy (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-Changy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Varennes-Changy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Varennes-Changy
Projection du marché immobilier à Varennes-Changy
Le marché à Varennes-Changy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Varennes-Changy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,8 %
- Sur 10 ans
- +5,6 %
- Ventes en 2014
- 1
- Sur 5 ans
- +3,8 %
- Sur 10 ans
- +7,6 %
- Ventes en 2024
- 22
À Varennes-Changy, un appartement se vend en moyenne 1 330 €/m² et une maison 1 377 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,8 % pour les appartements et de +3,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 438 €/m² | 1 291 €/m² |
| 2015 | 1 260 €/m² | 1 280 €/m² |
| 2016 | 1 245 €/m² | 1 216 €/m² |
| 2017 | 1 263 €/m² | 1 201 €/m² |
| 2018 | 1 235 €/m² | 1 197 €/m² |
| 2019 | 1 194 €/m² | 1 293 €/m² |
| 2020 | 1 245 €/m² | 1 327 €/m² |
| 2021 | 1 323 €/m² | 1 418 €/m² |
| 2022 | 1 381 €/m² | 1 439 €/m² |
| 2023 | 1 382 €/m² | 1 395 €/m² |
| 2024 | 1 327 €/m² | 1 371 €/m² |
| 2025 | 1 330 €/m² | 1 377 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Varennes-Changy est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Varennes-Changy
892 logements · 1.67 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Varennes-Changy compte 892 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,9 % du parc, et 18,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Varennes-Changy
- A0 %
- B2 %
- C12 %
- D36 %
- E23 %
- F13 %
- G14 %
49,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 26,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Varennes-Changy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 653 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 141 | 15,8 % |
| Logements vacants | 98 | 11,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Varennes-Changy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 41 | 6,3 % |
| 3 pièces | 157 | 24,0 % |
| 4 pièces | 173 | 26,5 % |
| 5 pièces et plus | 278 | 42,6 % |
Informations générales sur Varennes-Changy
La population à Varennes-Changy
Varennes-Changy compte 1 484 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 50 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Varennes-Changy
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 466 €, pour un taux de chômage de 12,1 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +89 % vs Varennes-Changy
- Loyer m²
- 12 €
- Varennes-Changy : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Varennes-Changy : 7,5 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +90 % vs Varennes-Changy
- Loyer m²
- 12 €
- Varennes-Changy : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Varennes-Changy : 7,5 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +48 % vs Varennes-Changy
- Loyer m²
- 11 €
- Varennes-Changy : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Varennes-Changy : 7,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |