Investir à Vergèze : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vergèze (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vergèze est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vergèze peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vergèze
Projection du marché immobilier à Vergèze
Le marché à Vergèze est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vergèze devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +24,8 %
- Sur 10 ans
- +47,0 %
- Ventes en 2024
- 11
- Sur 5 ans
- +16,9 %
- Sur 10 ans
- +40,8 %
- Ventes en 2024
- 43
À Vergèze, un appartement se vend en moyenne 2 573 €/m² et une maison 3 133 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,8 % pour les appartements et de +16,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 780 €/m² | 2 210 €/m² |
| 2015 | 1 750 €/m² | 2 225 €/m² |
| 2016 | 1 816 €/m² | 2 262 €/m² |
| 2017 | 1 892 €/m² | 2 314 €/m² |
| 2018 | 1 939 €/m² | 2 330 €/m² |
| 2019 | 1 969 €/m² | 2 444 €/m² |
| 2020 | 2 062 €/m² | 2 680 €/m² |
| 2021 | 2 305 €/m² | 2 937 €/m² |
| 2022 | 2 502 €/m² | 3 150 €/m² |
| 2023 | 2 574 €/m² | 3 149 €/m² |
| 2024 | 2 612 €/m² | 3 144 €/m² |
| 2025 | 2 573 €/m² | 3 133 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vergèze est de 13,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vergèze
2 202 logements · 2.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vergèze compte 2 202 logements, dont 20,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 28,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vergèze
- A13 %
- B18 %
- C45 %
- D17 %
- E6 %
- F1 %
- G0 %
7,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vergèze
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 048 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,8 % |
| Logements vacants | 114 | 5,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vergèze
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 127 | 6,2 % |
| 3 pièces | 371 | 18,1 % |
| 4 pièces | 786 | 38,4 % |
| 5 pièces et plus | 756 | 36,9 % |
Informations générales sur Vergèze
La population à Vergèze
Vergèze compte 5 621 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 557 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vergèze
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 147 €, pour un taux de chômage de 11,7 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -21 % vs Vergèze
- Loyer m²
- 11 €
- Vergèze : 13 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Vergèze : 5,1 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -44 % vs Vergèze
- Loyer m²
- 10 €
- Vergèze : 13 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Vergèze : 5,1 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -45 % vs Vergèze
- Loyer m²
- 10 €
- Vergèze : 13 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Vergèze : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |