Investir à Vienne-en-Val : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vienne-en-Val (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vienne-en-Val est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vienne-en-Val peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vienne-en-Val
Projection du marché immobilier à Vienne-en-Val
Le marché à Vienne-en-Val est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vienne-en-Val devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,7 %
- Sur 10 ans
- +26,5 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +6,8 %
- Sur 10 ans
- +14,1 %
- Ventes en 2024
- 21
À Vienne-en-Val, un appartement se vend en moyenne 1 849 €/m² et une maison 1 936 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,7 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 580 €/m² | 1 678 €/m² |
| 2015 | 1 462 €/m² | 1 697 €/m² |
| 2016 | 1 480 €/m² | 1 714 €/m² |
| 2017 | 1 546 €/m² | 1 677 €/m² |
| 2018 | 1 626 €/m² | 1 686 €/m² |
| 2019 | 1 691 €/m² | 1 720 €/m² |
| 2020 | 1 801 €/m² | 1 812 €/m² |
| 2021 | 1 926 €/m² | 1 959 €/m² |
| 2022 | 2 020 €/m² | 2 012 €/m² |
| 2023 | 1 979 €/m² | 1 978 €/m² |
| 2024 | 1 861 €/m² | 1 959 €/m² |
| 2025 | 1 849 €/m² | 1 936 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vienne-en-Val est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vienne-en-Val
823 logements · 2.37 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vienne-en-Val compte 823 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 11,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vienne-en-Val
- A2 %
- B2 %
- C26 %
- D40 %
- E18 %
- F7 %
- G4 %
29,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vienne-en-Val
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 741 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,8 % |
| Logements vacants | 34 | 4,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vienne-en-Val
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 2,8 % |
| 3 pièces | 70 | 9,5 % |
| 4 pièces | 167 | 22,6 % |
| 5 pièces et plus | 480 | 64,8 % |
Informations générales sur Vienne-en-Val
La population à Vienne-en-Val
Vienne-en-Val compte 1 956 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 55 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vienne-en-Val
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 002 €, pour un taux de chômage de 7,3 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +36 % vs Vienne-en-Val
- Loyer m²
- 12 €
- Vienne-en-Val : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Vienne-en-Val : 6,6 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +37 % vs Vienne-en-Val
- Loyer m²
- 12 €
- Vienne-en-Val : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Vienne-en-Val : 6,6 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +6 % vs Vienne-en-Val
- Loyer m²
- 11 €
- Vienne-en-Val : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Vienne-en-Val : 6,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |