Investir à Villars-les-Dombes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villars-les-Dombes (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villars-les-Dombes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villars-les-Dombes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villars-les-Dombes
Projection du marché immobilier à Villars-les-Dombes
Le marché à Villars-les-Dombes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villars-les-Dombes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,5 %
- Sur 10 ans
- +25,4 %
- Ventes en 2024
- 13
- Sur 5 ans
- +4,2 %
- Sur 10 ans
- +29,8 %
- Ventes en 2024
- 35
À Villars-les-Dombes, un appartement se vend en moyenne 2 621 €/m² et une maison 2 830 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,5 % pour les appartements et de +4,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 132 €/m² | 2 202 €/m² |
| 2015 | 2 090 €/m² | 2 181 €/m² |
| 2016 | 2 086 €/m² | 2 180 €/m² |
| 2017 | 2 064 €/m² | 2 233 €/m² |
| 2018 | 2 173 €/m² | 2 359 €/m² |
| 2019 | 2 259 €/m² | 2 550 €/m² |
| 2020 | 2 372 €/m² | 2 715 €/m² |
| 2021 | 2 638 €/m² | 3 018 €/m² |
| 2022 | 2 791 €/m² | 3 190 €/m² |
| 2023 | 2 661 €/m² | 2 970 €/m² |
| 2024 | 2 602 €/m² | 2 858 €/m² |
| 2025 | 2 621 €/m² | 2 830 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villars-les-Dombes est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villars-les-Dombes
1 963 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Villars-les-Dombes compte 1 963 logements, dont 44,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,5 % du parc, et 39,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villars-les-Dombes
- A1 %
- B4 %
- C42 %
- D30 %
- E16 %
- F5 %
- G2 %
23,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villars-les-Dombes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 837 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,3 % |
| Logements vacants | 100 | 5,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villars-les-Dombes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 33 | 1,8 % |
| 2 pièces | 233 | 12,7 % |
| 3 pièces | 307 | 16,7 % |
| 4 pièces | 494 | 26,9 % |
| 5 pièces et plus | 770 | 41,9 % |
Informations générales sur Villars-les-Dombes
La population à Villars-les-Dombes
Villars-les-Dombes compte 4 954 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 200 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villars-les-Dombes
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 826 €, pour un taux de chômage de 10,2 %.
Les meilleures opportunités dans l'Ain
Tous les biens dans l'Ain
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Villars-les-Dombes avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans l'Ain
Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -24 % vs Villars-les-Dombes
- Loyer m²
- 10 €
- Villars-les-Dombes : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Villars-les-Dombes : 5,3 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -48 % vs Villars-les-Dombes
- Loyer m²
- 11 €
- Villars-les-Dombes : 12 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Villars-les-Dombes : 5,3 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -15 % vs Villars-les-Dombes
- Loyer m²
- 13 €
- Villars-les-Dombes : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Villars-les-Dombes : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |