Investir à Villers-Saint-Paul : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villers-Saint-Paul (Oise) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Saint-Paul est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villers-Saint-Paul peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Villers-Saint-Paul

Projection du marché immobilier à Villers-Saint-Paul

Le marché à Villers-Saint-Paul est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villers-Saint-Paul devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
47,4 % de locataires
Rendement brut
8,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 649 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 667 € à 2 892 €
Sur 5 ans
+12,6 %
Sur 10 ans
+6,1 %
Ventes en 2024
15
Maisons
2 145 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 742 € à 3 022 €
Sur 5 ans
-2,5 %
Sur 10 ans
+6,2 %
Ventes en 2024
31

À Villers-Saint-Paul, un appartement se vend en moyenne 1 649 €/m² et une maison 2 145 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,6 % pour les appartements et de -2,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,5 €/m²
de 9,0 € à 22,0 € par mois · rendement brut 9,8 %
Maisons · loyer moyen
12,4 €/m²
de 9,8 € à 15,7 € par mois · rendement brut 7,0 %
Studio de 25 m²
≈ 340 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villers-Saint-Paul est de 13,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villers-Saint-Paul

2 614 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Villers-Saint-Paul compte 2 614 logements, dont 43,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,8 % du parc, et 47,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villers-Saint-Paul

  1. A
    0 %
  2. B
    23 %
  3. C
    40 %
  4. D
    20 %
  5. E
    10 %
  6. F
    4 %
  7. G
    3 %
7,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 85 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
17,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Villers-Saint-Paul

1 078
Appartements
43,3 % du parc
1 410
Maisons
56,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 44793,6 %
Résidences secondaires80,3 %
Logements vacants1596,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villers-Saint-Paul

Nombre de logements% des résidences principales
Studios863,5 %
2 pièces2289,3 %
3 pièces51421,0 %
4 pièces72229,5 %
5 pièces et plus89836,7 %

Informations générales sur Villers-Saint-Paul

La population à Villers-Saint-Paul

Habitants
6 521
Croissance
+9,4 %
Âge médian
35ans
Densité
1 315hab/km²

Villers-Saint-Paul compte 6 521 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 1 315 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Villers-Saint-Paul

Revenu annuel médian
28 163 €
Taux de chômage
18,7 %
Évolution du chômage
+3,0pt
Locataires
47,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 28 163 €, pour un taux de chômage de 18,7 %.

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Image de couverture du 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

Maison au 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

289 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut9,1 %
Roubaix(59)

Maison · 6 p. · 117 m²D

2 360 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Rue Francisco Ferrer, 59119 Waziers

Maison au 44 Rue Francisco Ferrer, 59119 Waziers

135 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut6,2 %
Waziers(59)

Maison · 3 p. · 71 m²C

750 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

Appartement au 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

534 000 €
Rendement net8,5 %
Rendement brut11,6 %
Roubaix(59)

Appartement · 12 p. · 230 m²D

5 555 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

Appartement au 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

182 000 €
Rendement net5,3 %
Rendement brut9,8 %
Valenciennes(59)

Appartement · 5 p. · 95 m²D

1 600 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

Immeuble au 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

380 000 €
Rendement net7,1 %
Rendement brut9,1 %
Hautmont(59)

Immeuble · 7 p. · 450 m²E

3 100 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 29 Rue Porret, 59800 Lille

Maison au 29 Rue Porret, 59800 Lille

350 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,5 %
Lille(59)

Maison · 7 p. · 130 m²D

2 980 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans l'Oise

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Beauvais

Prix m² appart.
1 674 €
+2 % vs Villers-Saint-Paul
Loyer m²
12 €
Villers-Saint-Paul : 13 €
Rendement brut
7,6 %
Villers-Saint-Paul : 8,2 %
56 677 habitants
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Compiègne

Prix m² appart.
2 271 €
+38 % vs Villers-Saint-Paul
Loyer m²
13 €
Villers-Saint-Paul : 13 €
Rendement brut
5,8 %
Villers-Saint-Paul : 8,2 %
40 394 habitants
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Creil

Prix m² appart.
1 924 €
+17 % vs Villers-Saint-Paul
Loyer m²
14 €
Villers-Saint-Paul : 13 €
Rendement brut
7,9 %
Villers-Saint-Paul : 8,2 %
36 106 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Nogent-sur-Oise21 3821 615 €2 170 €13 €13 €8,22 %
Senlis15 2552 950 €3 147 €15 €14 €5,75 %
Méru14 3202 248 €2 480 €14 €12 €6,65 %
Crépy-en-Valois14 2172 324 €2 756 €14 €14 €6,47 %
Montataire13 7011 593 €2 230 €13 €13 €8,01 %
Noyon12 9871 337 €1 564 €11 €10 €8,84 %
Pont-Sainte-Maxence12 2911 984 €2 392 €13 €12 €6,98 %
Chantilly10 6523 585 €3 642 €17 €17 €5,65 %
Clermont10 4751 964 €2 146 €13 €12 €7,50 %