Investir à Villevieille : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villevieille (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villevieille est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villevieille peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villevieille

Le marché immobilier à Villevieille

Projection du marché immobilier à Villevieille

Le marché à Villevieille est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villevieille devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
19,5 % de locataires
Rendement brut
5,1 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 113 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 489 € à 3 022 €
Sur 5 ans
+17,3 %
Sur 10 ans
+40,9 %
Ventes en 2024
4
Maisons
2 960 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 868 € à 3 790 €
Sur 5 ans
+11,8 %
Sur 10 ans
+32,9 %
Ventes en 2024
21

À Villevieille, un appartement se vend en moyenne 2 113 €/m² et une maison 2 960 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,1 €/m²
de 8,3 € à 17,2 € par mois · rendement brut 6,3 %
Maisons · loyer moyen
10,7 €/m²
de 7,5 € à 15,6 € par mois · rendement brut 4,3 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villevieille est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villevieille

832 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Villevieille compte 832 logements, dont 8,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villevieille

  1. A
    13 %
  2. B
    17 %
  3. C
    36 %
  4. D
    22 %
  5. E
    7 %
  6. F
    4 %
  7. G
    0 %
3,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
11,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Villevieille

82
Appartements
8,5 % du parc
881
Maisons
91,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales72386,9 %
Résidences secondaires425,0 %
Logements vacants678,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villevieille

Nombre de logements% des résidences principales
Studios91,2 %
2 pièces517,1 %
3 pièces12417,2 %
4 pièces20027,7 %
5 pièces et plus33846,7 %

Informations générales sur Villevieille

La population à Villevieille

Habitants
1 841
Croissance
+7,5 %
Âge médian
48ans
Densité
220hab/km²

Villevieille compte 1 841 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 220 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Villevieille

Revenu annuel médian
31 642 €
Taux de chômage
13,1 %
Évolution du chômage
+1,2pt
Locataires
19,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 642 €, pour un taux de chômage de 13,1 %.

Les meilleures opportunités Occitanie

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Image de couverture du 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

Maison au 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

148 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,4 %
Viols-le-Fort(34)

Maison · 2 p. · 50 m²D

710 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

Maison au 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

261 000 €
Rendement net2,8 %
Rendement brut3,3 %
Lunel(34)

Maison · 4 p. · 82 m²C

780 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

Maison au 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

227 000 €
Rendement net3,7 %
Rendement brut4,4 %
Castelginest(31)

Maison · 4 p. · 81 m²D

900 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Nîmes

Prix m² appart.
2 031 €
-4 % vs Villevieille
Loyer m²
11 €
Villevieille : 11 €
Rendement brut
5,4 %
Villevieille : 5,1 %
148 104 habitants
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Bagnols-sur-Cèze

Prix m² appart.
1 439 €
-32 % vs Villevieille
Loyer m²
10 €
Villevieille : 11 €
Rendement brut
6,5 %
Villevieille : 5,1 %
18 248 habitants
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Alès

Prix m² appart.
1 423 €
-33 % vs Villevieille
Loyer m²
10 €
Villevieille : 11 €
Rendement brut
7,2 %
Villevieille : 5,1 %
43 892 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Beaucaire15 6801 196 €2 096 €10 €11 €7,75 %
Saint-Gilles14 2641 786 €2 263 €10 €11 €6,50 %
Villeneuve-lès-Avignon12 6173 010 €3 608 €13 €14 €5,10 %
Vauvert11 7742 460 €2 612 €12 €11 €5,37 %
Pont-Saint-Esprit10 6001 306 €2 093 €10 €11 €7,22 %