Investir à Amboise : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Amboise (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Amboise est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Amboise peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Amboise
Projection du marché immobilier à Amboise
Le marché à Amboise est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Amboise devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,1 %
- Sur 10 ans
- +30,6 %
- Ventes en 2024
- 44
- Sur 5 ans
- +12,7 %
- Sur 10 ans
- +27,7 %
- Ventes en 2024
- 112
À Amboise, un appartement se vend en moyenne 2 216 €/m² et une maison 2 348 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,1 % pour les appartements et de +12,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 670 €/m² | 1 859 €/m² |
| 2015 | 1 697 €/m² | 1 839 €/m² |
| 2016 | 1 677 €/m² | 1 895 €/m² |
| 2017 | 1 671 €/m² | 1 945 €/m² |
| 2018 | 1 752 €/m² | 1 922 €/m² |
| 2019 | 1 808 €/m² | 1 990 €/m² |
| 2020 | 1 926 €/m² | 2 084 €/m² |
| 2021 | 2 161 €/m² | 2 314 €/m² |
| 2022 | 2 244 €/m² | 2 455 €/m² |
| 2023 | 2 200 €/m² | 2 396 €/m² |
| 2024 | 2 182 €/m² | 2 358 €/m² |
| 2025 | 2 216 €/m² | 2 348 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Amboise est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Amboise
6 592 logements · 2.03 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Amboise compte 6 592 logements, dont 36,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,7 % du parc, et 46,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Amboise
- A1 %
- B2 %
- C50 %
- D25 %
- E14 %
- F5 %
- G2 %
20,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Amboise
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 5 906 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 250 | 3,8 % |
| Logements vacants | 436 | 6,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Amboise
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 148 | 2,5 % |
| 2 pièces | 780 | 13,2 % |
| 3 pièces | 1 471 | 24,9 % |
| 4 pièces | 1 577 | 26,7 % |
| 5 pièces et plus | 1 931 | 32,7 % |
Informations générales sur Amboise
La population à Amboise
Amboise compte 12 938 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 316 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Amboise
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 460 €, pour un taux de chômage de 17,3 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +26 % vs Amboise
- Loyer m²
- 12 €
- Amboise : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Amboise : 5,7 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -4 % vs Amboise
- Loyer m²
- 11 €
- Amboise : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Amboise : 5,7 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +19 % vs Amboise
- Loyer m²
- 12 €
- Amboise : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Amboise : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |