Investir à Chambray-lès-Tours : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chambray-lès-Tours (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chambray-lès-Tours est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chambray-lès-Tours peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Chambray-lès-Tours
Projection du marché immobilier à Chambray-lès-Tours
Le marché à Chambray-lès-Tours est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Chambray-lès-Tours devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,0 %
- Sur 10 ans
- +39,2 %
- Ventes en 2024
- 81
- Sur 5 ans
- +1,5 %
- Sur 10 ans
- +21,2 %
- Ventes en 2024
- 76
À Chambray-lès-Tours, un appartement se vend en moyenne 2 455 €/m² et une maison 2 591 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +1,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 728 €/m² | 2 163 €/m² |
| 2015 | 1 764 €/m² | 2 137 €/m² |
| 2016 | 1 734 €/m² | 2 148 €/m² |
| 2017 | 1 713 €/m² | 2 209 €/m² |
| 2018 | 1 797 €/m² | 2 269 €/m² |
| 2019 | 1 887 €/m² | 2 367 €/m² |
| 2020 | 2 134 €/m² | 2 552 €/m² |
| 2021 | 2 430 €/m² | 2 718 €/m² |
| 2022 | 2 535 €/m² | 2 771 €/m² |
| 2023 | 2 461 €/m² | 2 677 €/m² |
| 2024 | 2 423 €/m² | 2 610 €/m² |
| 2025 | 2 455 €/m² | 2 591 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Chambray-lès-Tours est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Chambray-lès-Tours
5 808 logements · 1.91 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Chambray-lès-Tours compte 5 808 logements, dont 48,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,7 % du parc, et 47,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Chambray-lès-Tours
- A1 %
- B5 %
- C51 %
- D32 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
10,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Chambray-lès-Tours
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 5 221 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 157 | 2,7 % |
| Logements vacants | 430 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Chambray-lès-Tours
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 694 | 13,3 % |
| 2 pièces | 543 | 10,4 % |
| 3 pièces | 1 060 | 20,3 % |
| 4 pièces | 1 102 | 21,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 822 | 34,9 % |
Informations générales sur Chambray-lès-Tours
La population à Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours compte 11 589 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 596 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Chambray-lès-Tours
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 619 €, pour un taux de chômage de 13,4 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +13 % vs Chambray-lès-Tours
- Loyer m²
- 12 €
- Chambray-lès-Tours : 10 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Chambray-lès-Tours : 5,3 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -14 % vs Chambray-lès-Tours
- Loyer m²
- 11 €
- Chambray-lès-Tours : 10 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Chambray-lès-Tours : 5,3 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +7 % vs Chambray-lès-Tours
- Loyer m²
- 12 €
- Chambray-lès-Tours : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Chambray-lès-Tours : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |