Investir à Fondettes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fondettes (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fondettes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fondettes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fondettes
Projection du marché immobilier à Fondettes
Le marché à Fondettes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fondettes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,1 %
- Sur 10 ans
- +35,8 %
- Ventes en 2024
- 8
- Sur 5 ans
- +3,2 %
- Sur 10 ans
- +29,4 %
- Ventes en 2024
- 87
À Fondettes, un appartement se vend en moyenne 2 677 €/m² et une maison 2 765 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,1 % pour les appartements et de +3,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 949 €/m² | 2 144 €/m² |
| 2015 | 1 971 €/m² | 2 137 €/m² |
| 2016 | 1 988 €/m² | 2 152 €/m² |
| 2017 | 2 111 €/m² | 2 254 €/m² |
| 2018 | 2 226 €/m² | 2 306 €/m² |
| 2019 | 2 266 €/m² | 2 467 €/m² |
| 2020 | 2 432 €/m² | 2 680 €/m² |
| 2021 | 2 630 €/m² | 2 859 €/m² |
| 2022 | 2 797 €/m² | 2 926 €/m² |
| 2023 | 2 771 €/m² | 2 857 €/m² |
| 2024 | 2 652 €/m² | 2 772 €/m² |
| 2025 | 2 677 €/m² | 2 765 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fondettes est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fondettes
4 367 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fondettes compte 4 367 logements, dont 17,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 24,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fondettes
- A2 %
- B6 %
- C50 %
- D30 %
- E8 %
- F3 %
- G1 %
12,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fondettes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 131 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 79 | 1,8 % |
| Logements vacants | 157 | 3,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fondettes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 29 | 0,7 % |
| 2 pièces | 293 | 7,1 % |
| 3 pièces | 533 | 12,9 % |
| 4 pièces | 818 | 19,8 % |
| 5 pièces et plus | 2 458 | 59,5 % |
Informations générales sur Fondettes
La population à Fondettes
Fondettes compte 10 741 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 338 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fondettes
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 786 €, pour un taux de chômage de 8,6 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +4 % vs Fondettes
- Loyer m²
- 12 €
- Fondettes : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Fondettes : 5,3 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -21 % vs Fondettes
- Loyer m²
- 11 €
- Fondettes : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Fondettes : 5,3 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- -2 % vs Fondettes
- Loyer m²
- 12 €
- Fondettes : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Fondettes : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |