Investir à Saint-Avertin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Avertin (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Avertin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Avertin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Avertin
Projection du marché immobilier à Saint-Avertin
Le marché à Saint-Avertin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Avertin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,0 %
- Sur 10 ans
- +39,5 %
- Ventes en 2024
- 38
- Sur 5 ans
- -0,3 %
- Sur 10 ans
- +25,7 %
- Ventes en 2024
- 128
À Saint-Avertin, un appartement se vend en moyenne 2 539 €/m² et une maison 2 742 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de -0,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 785 €/m² | 2 186 €/m² |
| 2015 | 1 820 €/m² | 2 181 €/m² |
| 2016 | 1 827 €/m² | 2 212 €/m² |
| 2017 | 1 814 €/m² | 2 319 €/m² |
| 2018 | 1 887 €/m² | 2 410 €/m² |
| 2019 | 1 989 €/m² | 2 525 €/m² |
| 2020 | 2 208 €/m² | 2 750 €/m² |
| 2021 | 2 492 €/m² | 2 927 €/m² |
| 2022 | 2 610 €/m² | 2 961 €/m² |
| 2023 | 2 529 €/m² | 2 825 €/m² |
| 2024 | 2 505 €/m² | 2 758 €/m² |
| 2025 | 2 539 €/m² | 2 742 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Avertin est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Avertin
6 956 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Avertin compte 6 956 logements, dont 31,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,2 % du parc, et 29,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Avertin
- A1 %
- B3 %
- C61 %
- D24 %
- E8 %
- F3 %
- G1 %
11,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Avertin
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 553 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 132 | 1,9 % |
| Logements vacants | 271 | 3,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Avertin
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 197 | 3,0 % |
| 2 pièces | 537 | 8,2 % |
| 3 pièces | 1 068 | 16,3 % |
| 4 pièces | 1 330 | 20,3 % |
| 5 pièces et plus | 3 420 | 52,2 % |
Informations générales sur Saint-Avertin
La population à Saint-Avertin
Saint-Avertin compte 15 000 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 1 136 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Avertin
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 491 €, pour un taux de chômage de 8,7 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +10 % vs Saint-Avertin
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Avertin : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Saint-Avertin : 5,5 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -16 % vs Saint-Avertin
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Avertin : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Saint-Avertin : 5,5 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +3 % vs Saint-Avertin
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Avertin : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Avertin : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |