Investir à Montlouis-sur-Loire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montlouis-sur-Loire (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montlouis-sur-Loire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montlouis-sur-Loire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montlouis-sur-Loire
Projection du marché immobilier à Montlouis-sur-Loire
Le marché à Montlouis-sur-Loire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montlouis-sur-Loire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +25,9 %
- Sur 10 ans
- +39,8 %
- Ventes en 2024
- 11
- Sur 5 ans
- +2,6 %
- Sur 10 ans
- +20,6 %
- Ventes en 2024
- 98
À Montlouis-sur-Loire, un appartement se vend en moyenne 2 511 €/m² et une maison 2 369 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,9 % pour les appartements et de +2,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 856 €/m² | 1 984 €/m² |
| 2015 | 1 796 €/m² | 1 964 €/m² |
| 2016 | 1 805 €/m² | 1 991 €/m² |
| 2017 | 1 848 €/m² | 2 074 €/m² |
| 2018 | 1 856 €/m² | 2 121 €/m² |
| 2019 | 1 884 €/m² | 2 178 €/m² |
| 2020 | 1 995 €/m² | 2 310 €/m² |
| 2021 | 2 286 €/m² | 2 468 €/m² |
| 2022 | 2 453 €/m² | 2 549 €/m² |
| 2023 | 2 399 €/m² | 2 475 €/m² |
| 2024 | 2 471 €/m² | 2 384 €/m² |
| 2025 | 2 511 €/m² | 2 369 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montlouis-sur-Loire est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montlouis-sur-Loire
4 642 logements · 2.28 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montlouis-sur-Loire compte 4 642 logements, dont 19,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 28,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montlouis-sur-Loire
- A1 %
- B2 %
- C43 %
- D38 %
- E11 %
- F3 %
- G1 %
15,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montlouis-sur-Loire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 294 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,3 % |
| Logements vacants | 288 | 6,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montlouis-sur-Loire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 90 | 2,1 % |
| 2 pièces | 240 | 5,6 % |
| 3 pièces | 687 | 16,0 % |
| 4 pièces | 1 155 | 26,9 % |
| 5 pièces et plus | 2 117 | 49,3 % |
Informations générales sur Montlouis-sur-Loire
La population à Montlouis-sur-Loire
Montlouis-sur-Loire compte 11 048 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 450 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montlouis-sur-Loire
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 485 €, pour un taux de chômage de 9,2 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +11 % vs Montlouis-sur-Loire
- Loyer m²
- 12 €
- Montlouis-sur-Loire : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Montlouis-sur-Loire : 5,6 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -15 % vs Montlouis-sur-Loire
- Loyer m²
- 11 €
- Montlouis-sur-Loire : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Montlouis-sur-Loire : 5,6 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +5 % vs Montlouis-sur-Loire
- Loyer m²
- 12 €
- Montlouis-sur-Loire : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Montlouis-sur-Loire : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |