Investir à Balma : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Balma (Haute-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Balma est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Balma peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Balma
Projection du marché immobilier à Balma
Le marché à Balma est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 14,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Balma devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -2,7 %
- Sur 10 ans
- +20,7 %
- Ventes en 2024
- 111
- Sur 5 ans
- +0,5 %
- Sur 10 ans
- +24,2 %
- Ventes en 2024
- 76
À Balma, un appartement se vend en moyenne 3 132 €/m² et une maison 3 634 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,7 % pour les appartements et de +0,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 540 €/m² | 2 904 €/m² |
| 2015 | 2 595 €/m² | 2 927 €/m² |
| 2016 | 2 662 €/m² | 3 029 €/m² |
| 2017 | 2 761 €/m² | 3 170 €/m² |
| 2018 | 2 871 €/m² | 3 330 €/m² |
| 2019 | 3 037 €/m² | 3 447 €/m² |
| 2020 | 3 219 €/m² | 3 616 €/m² |
| 2021 | 3 369 €/m² | 3 840 €/m² |
| 2022 | 3 385 €/m² | 3 965 €/m² |
| 2023 | 3 279 €/m² | 3 708 €/m² |
| 2024 | 3 126 €/m² | 3 608 €/m² |
| 2025 | 3 132 €/m² | 3 634 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Balma est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Balma
7 066 logements · 2.17 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Balma compte 7 066 logements, dont 51,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,0 % du parc, et 40,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Balma
- A2 %
- B14 %
- C61 %
- D16 %
- E5 %
- F2 %
- G0 %
6,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Balma
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 586 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 113 | 1,6 % |
| Logements vacants | 367 | 5,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Balma
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 224 | 3,4 % |
| 2 pièces | 830 | 12,6 % |
| 3 pièces | 1 212 | 18,4 % |
| 4 pièces | 1 488 | 22,6 % |
| 5 pièces et plus | 2 832 | 43,0 % |
Informations générales sur Balma
La population à Balma
Balma compte 17 385 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 1 041 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Balma
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 694 €, pour un taux de chômage de 9,7 %.
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Toulouse
- Prix m² appart.
- 3 258 €
- +4 % vs Balma
- Loyer m²
- 14 €
- Balma : 13 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Balma : 4,4 %
Castelginest
- Prix m² appart.
- 2 597 €
- -17 % vs Balma
- Loyer m²
- 12 €
- Balma : 13 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Balma : 4,4 %
Colomiers
- Prix m² appart.
- 2 518 €
- -20 % vs Balma
- Loyer m²
- 12 €
- Balma : 13 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Balma : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 29 439 | 2 796 € | 3 281 € | 13 € | 11 € | 4,66 % |
| Blagnac | 26 466 | 2 927 € | 3 474 € | 13 € | 12 € | 4,70 % |
| Muret | 25 060 | 2 180 € | 2 505 € | 11 € | 12 € | 6,03 % |
| Cugnaux | 20 341 | 2 637 € | 2 791 € | 12 € | 10 € | 4,95 % |
| Plaisance-du-Touch | 19 944 | 2 615 € | 3 083 € | 12 € | 13 € | 5,52 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 14 949 | 2 863 € | 3 133 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Castanet-Tolosan | 14 903 | 3 002 € | 3 180 € | 13 € | 14 € | 5,16 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 13 766 | 3 042 € | 3 078 € | 13 € | 11 € | 4,62 % |
| Fonsorbes | 12 546 | 2 292 € | 2 805 € | 11 € | 12 € | 5,58 % |
| L'Union | 12 358 | 2 868 € | 3 177 € | 12 € | 11 € | 4,33 % |
| Saint-Gaudens | 11 613 | 1 104 € | 1 333 € | 9 € | 9 € | 8,82 % |
| Saint-Jean | 11 243 | 2 880 € | 3 101 € | 13 € | 13 € | 5,28 % |
| Villeneuve-Tolosane | 10 369 | 2 558 € | 2 759 € | 12 € | 12 € | 5,43 % |
| Auterive | 10 126 | 1 942 € | 2 396 € | 10 € | 10 € | 5,58 % |