Investir à Fonsorbes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fonsorbes (Haute-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fonsorbes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fonsorbes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fonsorbes
Projection du marché immobilier à Fonsorbes
Le marché à Fonsorbes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 14,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fonsorbes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,0 %
- Sur 10 ans
- +28,5 %
- Ventes en 2024
- 44
- Sur 5 ans
- +5,8 %
- Sur 10 ans
- +23,0 %
- Ventes en 2024
- 89
À Fonsorbes, un appartement se vend en moyenne 2 292 €/m² et une maison 2 805 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,0 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 772 €/m² | 2 212 €/m² |
| 2015 | 1 784 €/m² | 2 281 €/m² |
| 2016 | 1 788 €/m² | 2 335 €/m² |
| 2017 | 1 811 €/m² | 2 371 €/m² |
| 2018 | 1 843 €/m² | 2 445 €/m² |
| 2019 | 1 897 €/m² | 2 537 €/m² |
| 2020 | 2 010 €/m² | 2 652 €/m² |
| 2021 | 2 162 €/m² | 2 812 €/m² |
| 2022 | 2 271 €/m² | 2 874 €/m² |
| 2023 | 2 271 €/m² | 2 787 €/m² |
| 2024 | 2 282 €/m² | 2 786 €/m² |
| 2025 | 2 292 €/m² | 2 805 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fonsorbes est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fonsorbes
4 782 logements · 2.46 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fonsorbes compte 4 782 logements, dont 21,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,0 % du parc, et 28,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fonsorbes
- A4 %
- B8 %
- C66 %
- D17 %
- E3 %
- F1 %
- G0 %
4,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fonsorbes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 529 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 0,8 % |
| Logements vacants | 215 | 4,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fonsorbes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 23 | 0,5 % |
| 2 pièces | 430 | 9,5 % |
| 3 pièces | 815 | 18,0 % |
| 4 pièces | 1 263 | 27,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 993 | 44,0 % |
Informations générales sur Fonsorbes
La population à Fonsorbes
Fonsorbes compte 12 546 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 645 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fonsorbes
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 401 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Toulouse
- Prix m² appart.
- 3 258 €
- +42 % vs Fonsorbes
- Loyer m²
- 14 €
- Fonsorbes : 11 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Fonsorbes : 5,6 %
Castelginest
- Prix m² appart.
- 2 597 €
- +13 % vs Fonsorbes
- Loyer m²
- 12 €
- Fonsorbes : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Fonsorbes : 5,6 %
Colomiers
- Prix m² appart.
- 2 518 €
- +10 % vs Fonsorbes
- Loyer m²
- 12 €
- Fonsorbes : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Fonsorbes : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 29 439 | 2 796 € | 3 281 € | 13 € | 11 € | 4,66 % |
| Blagnac | 26 466 | 2 927 € | 3 474 € | 13 € | 12 € | 4,70 % |
| Muret | 25 060 | 2 180 € | 2 505 € | 11 € | 12 € | 6,03 % |
| Cugnaux | 20 341 | 2 637 € | 2 791 € | 12 € | 10 € | 4,95 % |
| Plaisance-du-Touch | 19 944 | 2 615 € | 3 083 € | 12 € | 13 € | 5,52 % |
| Balma | 17 385 | 3 132 € | 3 634 € | 13 € | 12 € | 4,39 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 14 949 | 2 863 € | 3 133 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Castanet-Tolosan | 14 903 | 3 002 € | 3 180 € | 13 € | 14 € | 5,16 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 13 766 | 3 042 € | 3 078 € | 13 € | 11 € | 4,62 % |
| L'Union | 12 358 | 2 868 € | 3 177 € | 12 € | 11 € | 4,33 % |
| Saint-Gaudens | 11 613 | 1 104 € | 1 333 € | 9 € | 9 € | 8,82 % |
| Saint-Jean | 11 243 | 2 880 € | 3 101 € | 13 € | 13 € | 5,28 % |
| Villeneuve-Tolosane | 10 369 | 2 558 € | 2 759 € | 12 € | 12 € | 5,43 % |
| Auterive | 10 126 | 1 942 € | 2 396 € | 10 € | 10 € | 5,58 % |