Investir à Istres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Istres (Bouches-du-Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Istres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Istres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Istres

Projection du marché immobilier à Istres

Le marché à Istres est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 18,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Istres devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
46,7 % de locataires
Rendement brut
5,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 684 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 691 € à 3 576 €
Sur 5 ans
+4,8 %
Sur 10 ans
+20,3 %
Ventes en 2024
205
Maisons
3 279 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 981 € à 4 188 €
Sur 5 ans
+6,9 %
Sur 10 ans
+23,3 %
Ventes en 2024
218

À Istres, un appartement se vend en moyenne 2 684 €/m² et une maison 3 279 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,8 % pour les appartements et de +6,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,2 €/m²
de 8,7 € à 19,7 € par mois · rendement brut 5,9 %
Maisons · loyer moyen
13,3 €/m²
de 10,0 € à 16,5 € par mois · rendement brut 4,9 %
Studio de 25 m²
≈ 330 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Istres est de 13,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Istres

19 073 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Istres compte 19 073 logements, dont 50,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,6 % du parc, et 46,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Istres

  1. A
    5 %
  2. B
    9 %
  3. C
    56 %
  4. D
    24 %
  5. E
    4 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
2,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 220 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
5,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

5,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Istres

10 671
Appartements
50,8 % du parc
10 348
Maisons
49,2 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales17 77693,2 %
Résidences secondaires2671,4 %
Logements vacants1 0305,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Istres

Nombre de logements% des résidences principales
Studios3732,1 %
2 pièces1 86610,5 %
3 pièces4 35524,5 %
4 pièces6 13334,5 %
5 pièces et plus5 04828,4 %

Informations générales sur Istres

La population à Istres

Habitants
44 577
Croissance
+3,3 %
Âge médian
38ans
Densité
390hab/km²

Istres compte 44 577 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 390 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Istres

Revenu annuel médian
30 102 €
Taux de chômage
13,5 %
Évolution du chômage
+0,5pt
Locataires
46,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 30 102 €, pour un taux de chômage de 13,5 %.

Les meilleures opportunités dans les Bouches-du-Rhône

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

117 000 €
Rendement net7,3 %
Rendement brut8,0 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 64 m²C

840 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

148 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut7,9 %
Marseille(13)

Appartement · 5 p. · 80 m²C

1 041 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

Appartement au 17 Chemin du Bassin, 13014 Marseille

149 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut7,5 %
Marseille(13)

Appartement · 4 p. · 80 m²C

1 001 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille

Appartement au 1 Avenue Roger Salengro, 13003 Marseille

139 000 €
Rendement net5,1 %
Rendement brut6,4 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 38 m²C

790 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 10 Traverse de la Chèvre, 13015 Marseille

Appartement au 10 Traverse de la Chèvre, 13015 Marseille

170 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,4 %
Marseille(13)

Appartement · 3 p. · 75 m²C

825 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans les Bouches-du-Rhône

Photo de la ville de Marseille

Marseille

Prix m² appart.
3 082 €
+15 % vs Istres
Loyer m²
16 €
Istres : 13 €
Rendement brut
5,0 %
Istres : 5,4 %
873 076 habitants
Photo de la ville de Aubagne

Aubagne

Prix m² appart.
2 743 €
+2 % vs Istres
Loyer m²
15 €
Istres : 13 €
Rendement brut
4,8 %
Istres : 5,4 %
47 342 habitants
Photo de la ville de Aix-en-Provence

Aix-en-Provence

Prix m² appart.
4 822 €
+80 % vs Istres
Loyer m²
17 €
Istres : 13 €
Rendement brut
3,5 %
Istres : 5,4 %
147 478 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Arles50 4152 547 €2 818 €12 €12 €5,37 %
Martigues48 5682 678 €3 785 €14 €13 €5,05 %
Salon-de-Provence44 7312 719 €3 758 €13 €14 €4,98 %
La Ciotat36 9875 065 €6 003 €16 €18 €3,63 %
Vitrolles35 5322 849 €3 882 €14 €15 €5,05 %
Marignane33 0032 455 €3 715 €14 €13 €5,22 %
Miramas26 4052 477 €3 248 €13 €13 €5,35 %
Les Pennes-Mirabeau22 1612 890 €3 992 €16 €13 €4,86 %
Allauch21 4903 583 €4 724 €15 €14 €4,12 %
Gardanne21 1743 461 €4 461 €14 €15 €4,39 %
Châteauneuf-les-Martigues17 9093 060 €3 820 €14 €13 €4,72 %
Châteaurenard16 6692 412 €3 041 €12 €12 €5,33 %
Port-de-Bouc16 1362 364 €3 473 €12 €14 €5,30 %
Fos-sur-Mer15 4692 424 €3 253 €13 €13 €5,61 %
Tarascon15 4231 907 €2 910 €11 €12 €5,56 %
Bouc-Bel-Air15 2484 049 €5 144 €18 €19 €4,91 %
Berre-l'Étang13 9122 790 €3 957 €14 €13 €4,80 %
Saint-Martin-de-Crau13 7292 749 €3 060 €13 €13 €5,40 %
Auriol12 8393 319 €4 579 €14 €15 €4,53 %
Rognac12 1752 711 €4 095 €14 €13 €4,78 %
Septèmes-les-Vallons11 7342 128 €3 820 €15 €13 €5,60 %
Plan-de-Cuques11 3963 555 €4 752 €16 €14 €4,31 %
Trets10 6783 540 €4 070 €14 €14 €4,43 %
Pélissanne10 5542 969 €3 897 €14 €15 €5,18 %
Fuveau10 1153 703 €4 574 €16 €16 €4,57 %
Gignac-la-Nerthe10 0832 908 €3 828 €14 €13 €4,64 %
Cabriès10 0704 261 €4 911 €17 €19 €4,83 %