Investir à Laxou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Laxou (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Laxou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Laxou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Laxou
Projection du marché immobilier à Laxou
Le marché à Laxou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Laxou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,4 %
- Sur 10 ans
- +30,8 %
- Ventes en 2024
- 90
- Sur 5 ans
- +3,6 %
- Sur 10 ans
- +22,9 %
- Ventes en 2024
- 54
À Laxou, un appartement se vend en moyenne 2 010 €/m² et une maison 2 589 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,4 % pour les appartements et de +3,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 568 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2015 | 1 537 €/m² | 2 106 €/m² |
| 2016 | 1 571 €/m² | 2 180 €/m² |
| 2017 | 1 580 €/m² | 2 163 €/m² |
| 2018 | 1 637 €/m² | 2 266 €/m² |
| 2019 | 1 743 €/m² | 2 358 €/m² |
| 2020 | 1 838 €/m² | 2 499 €/m² |
| 2021 | 1 948 €/m² | 2 756 €/m² |
| 2022 | 1 992 €/m² | 2 761 €/m² |
| 2023 | 1 942 €/m² | 2 646 €/m² |
| 2024 | 1 989 €/m² | 2 578 €/m² |
| 2025 | 2 010 €/m² | 2 589 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Laxou est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Laxou
7 602 logements · 1.9 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Laxou compte 7 602 logements, dont 74,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,7 % du parc, et 52,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Laxou
- A0 %
- B3 %
- C42 %
- D34 %
- E15 %
- F4 %
- G1 %
19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Laxou
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 857 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 91 | 1,2 % |
| Logements vacants | 654 | 8,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Laxou
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 535 | 7,8 % |
| 2 pièces | 885 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 783 | 26,0 % |
| 4 pièces | 1 769 | 25,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 886 | 27,5 % |
Informations générales sur Laxou
La population à Laxou
Laxou compte 14 671 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 919 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Laxou
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 099 €, pour un taux de chômage de 18,2 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +12 % vs Laxou
- Loyer m²
- 12 €
- Laxou : 11 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Laxou : 6,0 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- -6 % vs Laxou
- Loyer m²
- 11 €
- Laxou : 11 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Laxou : 6,0 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -43 % vs Laxou
- Loyer m²
- 9 €
- Laxou : 11 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Laxou : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |