Investir à Toul : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Toul (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Toul est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Toul peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Toul
Projection du marché immobilier à Toul
Le marché à Toul est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Toul devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,5 %
- Sur 10 ans
- +22,2 %
- Ventes en 2024
- 75
- Sur 5 ans
- +13,8 %
- Sur 10 ans
- +28,6 %
- Ventes en 2024
- 54
À Toul, un appartement se vend en moyenne 1 327 €/m² et une maison 1 855 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +13,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 060 €/m² | 1 395 €/m² |
| 2015 | 1 086 €/m² | 1 442 €/m² |
| 2016 | 1 096 €/m² | 1 436 €/m² |
| 2017 | 1 056 €/m² | 1 450 €/m² |
| 2018 | 1 077 €/m² | 1 501 €/m² |
| 2019 | 1 095 €/m² | 1 572 €/m² |
| 2020 | 1 129 €/m² | 1 630 €/m² |
| 2021 | 1 176 €/m² | 1 727 €/m² |
| 2022 | 1 234 €/m² | 1 827 €/m² |
| 2023 | 1 274 €/m² | 1 863 €/m² |
| 2024 | 1 308 €/m² | 1 836 €/m² |
| 2025 | 1 327 €/m² | 1 855 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Toul est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Toul
7 763 logements · 2.06 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Toul compte 7 763 logements, dont 59,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,1 % du parc, et 56,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Toul
- A1 %
- B5 %
- C48 %
- D28 %
- E12 %
- F4 %
- G1 %
17,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Toul
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 878 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 1,0 % |
| Logements vacants | 807 | 10,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Toul
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 234 | 3,4 % |
| 2 pièces | 736 | 10,7 % |
| 3 pièces | 1 850 | 26,9 % |
| 4 pièces | 1 871 | 27,2 % |
| 5 pièces et plus | 2 187 | 31,8 % |
Informations générales sur Toul
La population à Toul
Toul compte 15 849 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 513 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Toul
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 362 €, pour un taux de chômage de 18,2 %.
Les meilleures opportunités sur Trackstone
Tous les biens
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Toul avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Meurthe-et-Moselle
Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +70 % vs Toul
- Loyer m²
- 12 €
- Toul : 9 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Toul : 6,9 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +42 % vs Toul
- Loyer m²
- 11 €
- Toul : 9 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Toul : 6,9 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -13 % vs Toul
- Loyer m²
- 9 €
- Toul : 9 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Toul : 6,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |