Investir à Nancy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nancy (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nancy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nancy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nancy
Projection du marché immobilier à Nancy
Le marché à Nancy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 15,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nancy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,7 %
- Sur 10 ans
- +29,5 %
- Ventes en 2024
- 1 494
- Sur 5 ans
- +4,1 %
- Sur 10 ans
- +23,3 %
- Ventes en 2024
- 174
À Nancy, un appartement se vend en moyenne 2 259 €/m² et une maison 2 624 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,7 % pour les appartements et de +4,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 758 €/m² | 2 104 €/m² |
| 2015 | 1 744 €/m² | 2 129 €/m² |
| 2016 | 1 784 €/m² | 2 200 €/m² |
| 2017 | 1 826 €/m² | 2 215 €/m² |
| 2018 | 1 862 €/m² | 2 238 €/m² |
| 2019 | 1 948 €/m² | 2 351 €/m² |
| 2020 | 2 097 €/m² | 2 521 €/m² |
| 2021 | 2 255 €/m² | 2 783 €/m² |
| 2022 | 2 326 €/m² | 2 772 €/m² |
| 2023 | 2 292 €/m² | 2 600 €/m² |
| 2024 | 2 267 €/m² | 2 602 €/m² |
| 2025 | 2 259 €/m² | 2 624 €/m² |
Locaux commerciaux à Nancy
- Ventes sur 12 mois
- 180
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 606 €/m² |
| 2020 | 2 237 €/m² |
| 2021 | 1 553 €/m² |
| 2022 | 1 711 €/m² |
| 2023 | 1 741 €/m² |
| 2024 | 1 784 €/m² |
| 2025 | 1 685 €/m² |
Un local commercial à Nancy se vend en moyenne 1 685 €/m² en 2025, avec 180 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nancy est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nancy
67 711 logements · 1.54 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Nancy compte 67 711 logements, dont 90,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 42,8 % du parc, et 70,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nancy
- A0 %
- B3 %
- C39 %
- D32 %
- E18 %
- F5 %
- G2 %
24,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nancy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 58 096 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 1 625 | 2,4 % |
| Logements vacants | 7 990 | 11,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nancy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 760 | 16,8 % |
| 2 pièces | 15 105 | 26,0 % |
| 3 pièces | 14 873 | 25,6 % |
| 4 pièces | 9 586 | 16,5 % |
| 5 pièces et plus | 8 714 | 15,0 % |
Informations générales sur Nancy
La population à Nancy
Nancy compte 104 260 habitants, avec un âge médian de 31 ans et une densité de 6 978 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nancy
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 961 €, pour un taux de chômage de 17,3 %.
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Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- -16 % vs Nancy
- Loyer m²
- 11 €
- Nancy : 12 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Nancy : 6,1 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -49 % vs Nancy
- Loyer m²
- 9 €
- Nancy : 12 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Nancy : 6,1 %
Toul
- Prix m² appart.
- 1 327 €
- -41 % vs Nancy
- Loyer m²
- 9 €
- Nancy : 12 €
- Rendement brut
- 6,9 %
- Nancy : 6,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |