Investir à Saint-Max : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Max (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Max est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Max peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Max
Projection du marché immobilier à Saint-Max
Le marché à Saint-Max est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Max devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,9 %
- Sur 10 ans
- +22,8 %
- Ventes en 2024
- 113
- Sur 5 ans
- +3,2 %
- Sur 10 ans
- +22,0 %
- Ventes en 2024
- 42
À Saint-Max, un appartement se vend en moyenne 1 763 €/m² et une maison 2 344 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,9 % pour les appartements et de +3,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 456 €/m² | 1 983 €/m² |
| 2015 | 1 436 €/m² | 1 922 €/m² |
| 2016 | 1 407 €/m² | 1 974 €/m² |
| 2017 | 1 454 €/m² | 2 043 €/m² |
| 2018 | 1 519 €/m² | 2 097 €/m² |
| 2019 | 1 491 €/m² | 2 154 €/m² |
| 2020 | 1 576 €/m² | 2 272 €/m² |
| 2021 | 1 739 €/m² | 2 406 €/m² |
| 2022 | 1 756 €/m² | 2 499 €/m² |
| 2023 | 1 731 €/m² | 2 425 €/m² |
| 2024 | 1 771 €/m² | 2 325 €/m² |
| 2025 | 1 763 €/m² | 2 344 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Max est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Max
5 375 logements · 1.82 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Max compte 5 375 logements, dont 71,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,8 % du parc, et 48,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Max
- A1 %
- B2 %
- C31 %
- D31 %
- E26 %
- F8 %
- G2 %
36,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Max
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 929 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,4 % |
| Logements vacants | 424 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Max
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 212 | 4,3 % |
| 2 pièces | 665 | 13,5 % |
| 3 pièces | 1 351 | 27,4 % |
| 4 pièces | 1 454 | 29,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 247 | 25,3 % |
Informations générales sur Saint-Max
La population à Saint-Max
Saint-Max compte 10 073 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 5 494 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Max
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 018 €, pour un taux de chômage de 15,3 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +28 % vs Saint-Max
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Max : 12 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Saint-Max : 7,1 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +7 % vs Saint-Max
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Max : 12 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Saint-Max : 7,1 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -35 % vs Saint-Max
- Loyer m²
- 9 €
- Saint-Max : 12 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Saint-Max : 7,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |