Investir à Villers-lès-Nancy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villers-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villers-lès-Nancy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villers-lès-Nancy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy
Projection du marché immobilier à Villers-lès-Nancy
Le marché à Villers-lès-Nancy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villers-lès-Nancy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,8 %
- Sur 10 ans
- +30,9 %
- Ventes en 2024
- 98
- Sur 5 ans
- +3,6 %
- Sur 10 ans
- +23,8 %
- Ventes en 2024
- 91
À Villers-lès-Nancy, un appartement se vend en moyenne 2 054 €/m² et une maison 2 479 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,8 % pour les appartements et de +3,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 578 €/m² | 1 997 €/m² |
| 2015 | 1 569 €/m² | 2 003 €/m² |
| 2016 | 1 631 €/m² | 2 078 €/m² |
| 2017 | 1 603 €/m² | 2 102 €/m² |
| 2018 | 1 638 €/m² | 2 176 €/m² |
| 2019 | 1 766 €/m² | 2 279 €/m² |
| 2020 | 1 870 €/m² | 2 392 €/m² |
| 2021 | 1 980 €/m² | 2 604 €/m² |
| 2022 | 2 051 €/m² | 2 656 €/m² |
| 2023 | 2 021 €/m² | 2 539 €/m² |
| 2024 | 2 032 €/m² | 2 457 €/m² |
| 2025 | 2 054 €/m² | 2 479 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villers-lès-Nancy est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villers-lès-Nancy
7 631 logements · 1.86 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Villers-lès-Nancy compte 7 631 logements, dont 55,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,2 % du parc, et 38,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villers-lès-Nancy
- A0 %
- B3 %
- C49 %
- D29 %
- E14 %
- F4 %
- G1 %
19,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villers-lès-Nancy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 021 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 84 | 1,1 % |
| Logements vacants | 526 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villers-lès-Nancy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 463 | 6,6 % |
| 2 pièces | 955 | 13,6 % |
| 3 pièces | 1 369 | 19,5 % |
| 4 pièces | 1 502 | 21,4 % |
| 5 pièces et plus | 2 731 | 38,9 % |
Informations générales sur Villers-lès-Nancy
La population à Villers-lès-Nancy
Villers-lès-Nancy compte 14 761 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 1 485 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villers-lès-Nancy
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 310 €, pour un taux de chômage de 9,9 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +10 % vs Villers-lès-Nancy
- Loyer m²
- 12 €
- Villers-lès-Nancy : 12 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Villers-lès-Nancy : 6,4 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- -8 % vs Villers-lès-Nancy
- Loyer m²
- 11 €
- Villers-lès-Nancy : 12 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Villers-lès-Nancy : 6,4 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -44 % vs Villers-lès-Nancy
- Loyer m²
- 9 €
- Villers-lès-Nancy : 12 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Villers-lès-Nancy : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |