Investir à Vandœuvre-lès-Nancy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vandœuvre-lès-Nancy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vandœuvre-lès-Nancy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
Projection du marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
Le marché à Vandœuvre-lès-Nancy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vandœuvre-lès-Nancy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,8 %
- Sur 10 ans
- +33,7 %
- Ventes en 2024
- 249
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +29,5 %
- Ventes en 2024
- 63
À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement se vend en moyenne 1 888 €/m² et une maison 2 477 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,8 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 472 €/m² | 1 954 €/m² |
| 2015 | 1 412 €/m² | 1 913 €/m² |
| 2016 | 1 428 €/m² | 2 002 €/m² |
| 2017 | 1 427 €/m² | 2 046 €/m² |
| 2018 | 1 437 €/m² | 2 046 €/m² |
| 2019 | 1 519 €/m² | 2 135 €/m² |
| 2020 | 1 617 €/m² | 2 309 €/m² |
| 2021 | 1 726 €/m² | 2 504 €/m² |
| 2022 | 1 793 €/m² | 2 565 €/m² |
| 2023 | 1 836 €/m² | 2 484 €/m² |
| 2024 | 1 879 €/m² | 2 448 €/m² |
| 2025 | 1 888 €/m² | 2 477 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
16 678 logements · 1.78 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Vandœuvre-lès-Nancy compte 16 678 logements, dont 82,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 35,5 % du parc, et 65,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vandœuvre-lès-Nancy
- A0 %
- B8 %
- C32 %
- D31 %
- E22 %
- F5 %
- G1 %
28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vandœuvre-lès-Nancy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 14 927 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 217 | 1,3 % |
| Logements vacants | 1 534 | 9,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vandœuvre-lès-Nancy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 120 | 20,9 % |
| 2 pièces | 2 179 | 14,6 % |
| 3 pièces | 3 403 | 22,8 % |
| 4 pièces | 3 314 | 22,2 % |
| 5 pièces et plus | 2 911 | 19,5 % |
Informations générales sur Vandœuvre-lès-Nancy
La population à Vandœuvre-lès-Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy compte 29 537 habitants, avec un âge médian de 32 ans et une densité de 3 122 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vandœuvre-lès-Nancy
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 078 €, pour un taux de chômage de 22,3 %.
Les meilleures opportunités sur Trackstone
Tous les biens
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Vandœuvre-lès-Nancy avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Meurthe-et-Moselle
Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +20 % vs Vandœuvre-lès-Nancy
- Loyer m²
- 12 €
- Vandœuvre-lès-Nancy : 11 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Vandœuvre-lès-Nancy : 6,4 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -39 % vs Vandœuvre-lès-Nancy
- Loyer m²
- 9 €
- Vandœuvre-lès-Nancy : 11 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Vandœuvre-lès-Nancy : 6,4 %
Toul
- Prix m² appart.
- 1 327 €
- -30 % vs Vandœuvre-lès-Nancy
- Loyer m²
- 9 €
- Vandœuvre-lès-Nancy : 11 €
- Rendement brut
- 6,9 %
- Vandœuvre-lès-Nancy : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |