Investir à Saint-Nazaire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Nazaire (Loire-Atlantique) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nazaire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Nazaire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Nazaire
Projection du marché immobilier à Saint-Nazaire
Le marché à Saint-Nazaire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Nazaire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,1 %
- Sur 10 ans
- +59,1 %
- Ventes en 2024
- 516
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +57,7 %
- Ventes en 2024
- 435
À Saint-Nazaire, un appartement se vend en moyenne 2 884 €/m² et une maison 3 047 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,1 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 842 €/m² | 1 937 €/m² |
| 2015 | 1 813 €/m² | 1 932 €/m² |
| 2016 | 1 844 €/m² | 2 055 €/m² |
| 2017 | 1 855 €/m² | 2 150 €/m² |
| 2018 | 1 986 €/m² | 2 238 €/m² |
| 2019 | 2 249 €/m² | 2 407 €/m² |
| 2020 | 2 550 €/m² | 2 669 €/m² |
| 2021 | 2 867 €/m² | 2 926 €/m² |
| 2022 | 2 987 €/m² | 3 031 €/m² |
| 2023 | 2 938 €/m² | 3 015 €/m² |
| 2024 | 2 870 €/m² | 3 041 €/m² |
| 2025 | 2 884 €/m² | 3 047 €/m² |
Locaux commerciaux à Saint-Nazaire
- Ventes sur 12 mois
- 71
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 125 €/m² |
| 2020 | 1 113 €/m² |
| 2021 | 1 414 €/m² |
| 2022 | 1 576 €/m² |
| 2023 | 1 522 €/m² |
| 2024 | 1 583 €/m² |
| 2025 | 1 537 €/m² |
Un local commercial à Saint-Nazaire se vend en moyenne 1 537 €/m² en 2025, avec 71 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Nazaire est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Nazaire
39 527 logements · 1.75 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Nazaire compte 39 527 logements, dont 60,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,5 % du parc, et 50,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Nazaire
- A1 %
- B2 %
- C44 %
- D34 %
- E13 %
- F4 %
- G1 %
18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Nazaire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 34 270 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 2 016 | 5,1 % |
| Logements vacants | 3 241 | 8,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Nazaire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 851 | 5,4 % |
| 2 pièces | 5 175 | 15,1 % |
| 3 pièces | 8 636 | 25,2 % |
| 4 pièces | 8 705 | 25,4 % |
| 5 pièces et plus | 9 938 | 29,0 % |
Informations générales sur Saint-Nazaire
La population à Saint-Nazaire
Saint-Nazaire compte 72 057 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 1 435 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Nazaire
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 337 €, pour un taux de chômage de 16,9 %.
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Nantes
- Prix m² appart.
- 3 425 €
- +19 % vs Saint-Nazaire
- Loyer m²
- 14 €
- Saint-Nazaire : 11 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Saint-Nazaire : 4,7 %
Rezé
- Prix m² appart.
- 2 568 €
- -11 % vs Saint-Nazaire
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Nazaire : 11 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Saint-Nazaire : 4,7 %
Saint-Herblain
- Prix m² appart.
- 2 535 €
- -12 % vs Saint-Nazaire
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Nazaire : 11 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Saint-Nazaire : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 283 | 3 314 € | 3 466 € | 13 € | 11 € | 4,02 % |
| Orvault | 27 872 | 2 921 € | 3 389 € | 12 € | 12 € | 4,61 % |
| Vertou | 26 002 | 3 316 € | 3 537 € | 13 € | 11 € | 3,97 % |
| Couëron | 23 057 | 3 118 € | 3 197 € | 12 € | 13 € | 4,76 % |
| Carquefou | 20 510 | 3 467 € | 3 361 € | 12 € | 11 € | 3,94 % |
| Bouguenais | 20 410 | 3 076 € | 2 933 € | 12 € | 11 € | 4,43 % |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 331 | 3 349 € | 3 354 € | 12 € | 11 € | 4,09 % |
| Pornic | 17 910 | 5 057 € | 4 536 € | 13 € | 12 € | 3,02 % |
| La Baule-Escoublac | 16 468 | 6 624 € | 5 798 € | 13 € | 13 € | 2,51 % |
| Guérande | 16 151 | 5 125 € | 3 544 € | 12 € | 12 € | 3,34 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 15 527 | 3 420 € | 3 336 € | 13 € | 11 € | 4,06 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 14 411 | 4 138 € | 3 854 € | 12 € | 12 € | 3,68 % |
| Châteaubriant | 12 189 | 1 978 € | 1 773 € | 9 € | 9 € | 5,69 % |
| Pornichet | 12 121 | 6 250 € | 5 646 € | 13 € | 13 € | 2,67 % |
| Pontchâteau | 11 075 | 2 707 € | 2 324 € | 10 € | 11 € | 5,05 % |
| Thouaré-sur-Loire | 10 783 | 3 217 € | 3 359 € | 12 € | 13 € | 4,61 % |
| Treillières | 10 230 | 3 055 € | 3 273 € | 12 € | 15 € | 5,46 % |
| Blain | 10 187 | 2 406 € | 2 283 € | 10 € | 10 € | 5,24 % |