Investir à Nantes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nantes (Loire-Atlantique) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nantes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nantes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nantes
Projection du marché immobilier à Nantes
Le marché à Nantes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nantes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -6,9 %
- Sur 10 ans
- +36,0 %
- Ventes en 2024
- 3 446
- Sur 5 ans
- -5,6 %
- Sur 10 ans
- +30,4 %
- Ventes en 2024
- 866
À Nantes, un appartement se vend en moyenne 3 425 €/m² et une maison 4 179 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,9 % pour les appartements et de -5,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 510 €/m² | 3 118 €/m² |
| 2015 | 2 518 €/m² | 3 204 €/m² |
| 2016 | 2 620 €/m² | 3 314 €/m² |
| 2017 | 2 781 €/m² | 3 516 €/m² |
| 2018 | 3 001 €/m² | 3 817 €/m² |
| 2019 | 3 341 €/m² | 4 132 €/m² |
| 2020 | 3 677 €/m² | 4 428 €/m² |
| 2021 | 3 854 €/m² | 4 629 €/m² |
| 2022 | 3 803 €/m² | 4 720 €/m² |
| 2023 | 3 569 €/m² | 4 419 €/m² |
| 2024 | 3 433 €/m² | 4 151 €/m² |
| 2025 | 3 425 €/m² | 4 179 €/m² |
Locaux commerciaux à Nantes
- Ventes sur 12 mois
- 300
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| T1 2023 | 2 810 €/m² |
| T2 2023 | 3 113 €/m² |
| T3 2023 | 2 551 €/m² |
| T4 2023 | 2 899 €/m² |
| T1 2024 | 3 435 €/m² |
| T2 2024 | 2 853 €/m² |
| T3 2024 | 2 628 €/m² |
| T4 2024 | 2 795 €/m² |
| T1 2025 | 2 815 €/m² |
| T2 2025 | 3 002 €/m² |
| T3 2025 | 2 915 €/m² |
| T4 2025 | 2 911 €/m² |
Un local commercial à Nantes se vend en moyenne 2 942 €/m² en 2025, avec 300 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nantes est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nantes
171 980 logements · 1.73 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Nantes compte 171 980 logements, dont 81,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 38,3 % du parc, et 61,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nantes
- A1 %
- B6 %
- C47 %
- D30 %
- E11 %
- F4 %
- G2 %
16,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nantes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 155 298 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 5 503 | 3,2 % |
| Logements vacants | 11 179 | 6,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nantes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 23 450 | 15,1 % |
| 2 pièces | 36 029 | 23,2 % |
| 3 pièces | 37 893 | 24,4 % |
| 4 pièces | 27 643 | 17,8 % |
| 5 pièces et plus | 30 283 | 19,5 % |
Informations générales sur Nantes
La population à Nantes
Nantes compte 323 204 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 4 917 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nantes
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 774 €, pour un taux de chômage de 16,6 %.
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Rezé
- Prix m² appart.
- 2 568 €
- -25 % vs Nantes
- Loyer m²
- 12 €
- Nantes : 14 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Nantes : 4,3 %
Saint-Nazaire
- Prix m² appart.
- 2 884 €
- -16 % vs Nantes
- Loyer m²
- 11 €
- Nantes : 14 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Nantes : 4,3 %
Saint-Herblain
- Prix m² appart.
- 2 535 €
- -26 % vs Nantes
- Loyer m²
- 12 €
- Nantes : 14 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Nantes : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 283 | 3 314 € | 3 466 € | 13 € | 11 € | 4,02 % |
| Orvault | 27 872 | 2 921 € | 3 389 € | 12 € | 12 € | 4,61 % |
| Vertou | 26 002 | 3 316 € | 3 537 € | 13 € | 11 € | 3,97 % |
| Couëron | 23 057 | 3 118 € | 3 197 € | 12 € | 13 € | 4,76 % |
| Carquefou | 20 510 | 3 467 € | 3 361 € | 12 € | 11 € | 3,94 % |
| Bouguenais | 20 410 | 3 076 € | 2 933 € | 12 € | 11 € | 4,43 % |
| La Chapelle-sur-Erdre | 20 331 | 3 349 € | 3 354 € | 12 € | 11 € | 4,09 % |
| Pornic | 17 910 | 5 057 € | 4 536 € | 13 € | 12 € | 3,02 % |
| La Baule-Escoublac | 16 468 | 6 624 € | 5 798 € | 13 € | 13 € | 2,51 % |
| Guérande | 16 151 | 5 125 € | 3 544 € | 12 € | 12 € | 3,34 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 15 527 | 3 420 € | 3 336 € | 13 € | 11 € | 4,06 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 14 411 | 4 138 € | 3 854 € | 12 € | 12 € | 3,68 % |
| Châteaubriant | 12 189 | 1 978 € | 1 773 € | 9 € | 9 € | 5,69 % |
| Pornichet | 12 121 | 6 250 € | 5 646 € | 13 € | 13 € | 2,67 % |
| Pontchâteau | 11 075 | 2 707 € | 2 324 € | 10 € | 11 € | 5,05 % |
| Thouaré-sur-Loire | 10 783 | 3 217 € | 3 359 € | 12 € | 13 € | 4,61 % |
| Treillières | 10 230 | 3 055 € | 3 273 € | 12 € | 15 € | 5,46 % |
| Blain | 10 187 | 2 406 € | 2 283 € | 10 € | 10 € | 5,24 % |