Real Estate Market in Chartres:
Price per m², Rental Investment and Trends

L'analyse de l'opportunité d'investissement immobilier à Chartres, en se basant sur les données fournies, met en lumière plusieurs aspects clés.

Chartres affiche une rentabilité immobilière moyenne de 5,9 %, ce qui est assez prometteur pour les investisseurs. La tension immobilière de 7 sur 10 et une augmentation de 34 % des prix sur les cinq dernières années indiquent un marché dynamique et en croissance, idéal pour de la location. La demande étant supérieure à l'offre, on peut s'attendre à une augmentation continue des prix et à une réduction des délais de vente.

La ville présente un pourcentage élevé de locataires (57,9 %), ce qui est favorable pour le marché locatif. En outre, avec une population jeune et active, et une situation géographique avantageuse proche de Paris, Chartres attire aussi bien des résidents permanents que des visiteurs temporaires. La présence de secteurs clés comme Cosmetic Valley et un patrimoine touristique riche, notamment la célèbre cathédrale, confèrent à la ville un attrait économique et culturel.

Une bonne stratégie d'investissement à Chartres peut inclure les points suivants :

1. Focus sur le centre-ville et les zones à forte demande : Les quartiers centraux, proches des pôles d'emploi, des infrastructures éducatives et des zones touristiques, sont à privilégier pour un investissement, en raison de leur potentiel locatif élevé et de leur attractivité constante.
2. Diversification des types de biens : Investir dans un mélange de maisons et d'appartements peut être judicieux. Les appartements conviennent particulièrement aux jeunes actifs et aux étudiants, tandis que les maisons peuvent attirer les familles ou servir de résidences secondaires pour les touristes.

Les meilleurs quartiers à privilégier pour investir à Chartres sont :

1. Chanzy-Bonnard : Adapté aux familles avec ses logements individuels, sa proximité avec les zones commerciales et les écoles.
2. La Madeleine : Idéal pour les investisseurs, offrant un potentiel locatif élevé grâce à sa proximité avec des espaces verts et des infrastructures sportives.
3. Centre-Ville : Convient aux primoaccédants, offrant une ambiance urbaine et culturelle, proche des monuments historiques et des commerces.
4. Rechèvres : Parfait pour les retraités, avec un environnement calme et des espaces verts.
5. Hôtel Dieu-Grand Faubourg : Offre une ambiance historique avec des logements abordables.
6. Fulbert : Quartier familial avec des écoles et des espaces verts à proximité.
7. Coteau d'Aboville : Bon pour les investisseurs, proche des logements collectifs et des installations sportives.
8. Beaulieu : Idéal pour les primoaccédants à la recherche d'une première maison dans un cadre résidentiel tranquille.

Chaque quartier a ses avantages uniques en fonction du profil de l'investisseur et du type de résident ciblé.

En résumé, Chartres se présente comme une ville avec un marché immobilier actif, une population locative importante, et un potentiel de croissance continue. L'investissement dans des propriétés bien situées, en particulier dans le centre-ville et les quartiers à forte demande, semble être la stratégie la plus prometteuse.