Investir à Argelès-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Argelès-sur-Mer (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Argelès-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Argelès-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Argelès-sur-Mer

Le marché à Argelès-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Argelès-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
33,0 % de locataires
Rendement brut
4,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 546 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 680 € à 4 079 €
Sur 5 ans
+17,1 %
Sur 10 ans
+15,4 %
Ventes en 2024
281
Maisons
3 546 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 737 € à 4 218 €
Sur 5 ans
+19,0 %
Sur 10 ans
+28,1 %
Ventes en 2024
134

À Argelès-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 3 546 €/m² et une maison 3 546 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,1 % pour les appartements et de +19,0 % pour les maisons.

Locaux commerciaux à Argelès-sur-Mer

Locaux commerciaux
Prix moyen au m² en 2025
1 510 €/m²
Fourchette de 870 € à 2 172 €
Ventes sur 12 mois
35
Évolution du prix moyen au m², par année, de 2022 à 2025

Un local commercial à Argelès-sur-Mer se vend en moyenne 1 510 €/m² en 2025, avec 35 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,7 €/m²
de 8,0 € à 19,4 € par mois · rendement brut 4,3 %
Maisons · loyer moyen
12,4 €/m²
de 7,4 € à 16,6 € par mois · rendement brut 4,2 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Argelès-sur-Mer est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Argelès-sur-Mer

15 698 logements · 0.65 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Argelès-sur-Mer compte 15 698 logements, dont 59,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,2 % du parc, et 33,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Argelès-sur-Mer

  1. A
    7 %
  2. B
    14 %
  3. C
    46 %
  4. D
    22 %
  5. E
    8 %
  6. F
    3 %
  7. G
    0 %
3,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 122 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
11,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Argelès-sur-Mer

9 281
Appartements
59,0 % du parc
6 459
Maisons
41,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales5 13332,7 %
Résidences secondaires10 07864,2 %
Logements vacants4873,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Argelès-sur-Mer

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1282,5 %
2 pièces75514,7 %
3 pièces1 39627,2 %
4 pièces1 47828,8 %
5 pièces et plus1 37126,7 %

Informations générales sur Argelès-sur-Mer

La population à Argelès-sur-Mer

Habitants
10 792
Croissance
+3,5 %
Âge médian
54ans
Densité
183hab/km²

Argelès-sur-Mer compte 10 792 habitants, avec un âge médian de 54 ans et une densité de 183 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Argelès-sur-Mer

Revenu annuel médian
24 759 €
Taux de chômage
21,6 %
Évolution du chômage
+4,5pt
Locataires
33,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 24 759 €, pour un taux de chômage de 21,6 %.

Les meilleures opportunités dans les Pyrénées-Orientales

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

Appartement au 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

104 900 €
Rendement net6,6 %
Rendement brut10,1 %
Perpignan(66)

Appartement · 4 p. · 76 m²C

950 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

Immeuble au 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

2 100 000 €
Rendement net7,6 %
Rendement brut8,0 %
Montbolo(66)

Immeuble · 37 p. · 1 290 m²C

15 000 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

Immeuble au 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

350 000 €
Rendement net9,0 %
Rendement brut9,6 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 190 m²C

3 000 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans les Pyrénées-Orientales

Photo de la ville de Perpignan

Perpignan

Prix m² appart.
1 480 €
-58 % vs Argelès-sur-Mer
Loyer m²
11 €
Argelès-sur-Mer : 13 €
Rendement brut
7,0 %
Argelès-sur-Mer : 4,3 %
119 656 habitants
Photo de la ville de Canet-en-Roussillon

Canet-en-Roussillon

Prix m² appart.
3 726 €
+5 % vs Argelès-sur-Mer
Loyer m²
12 €
Argelès-sur-Mer : 13 €
Rendement brut
4,0 %
Argelès-sur-Mer : 4,3 %
12 598 habitants
Photo de la ville de Saint-Estève

Saint-Estève

Prix m² appart.
2 309 €
-35 % vs Argelès-sur-Mer
Loyer m²
11 €
Argelès-sur-Mer : 13 €
Rendement brut
5,9 %
Argelès-sur-Mer : 4,3 %
11 550 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Cyprien11 3983 722 €4 133 €12 €12 €3,76 %
Pia10 7332 170 €2 550 €11 €10 €5,20 %
Cabestany10 3382 327 €2 461 €13 €11 €5,84 %
Saint-Laurent-de-la-Salanque10 0102 137 €2 386 €11 €9 €5,07 %