Investir à Saint-Cyprien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyprien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Cyprien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Cyprien
Projection du marché immobilier à Saint-Cyprien
Le marché à Saint-Cyprien est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Cyprien devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,4 %
- Sur 10 ans
- +25,0 %
- Ventes en 2024
- 306
- Sur 5 ans
- +21,1 %
- Sur 10 ans
- +49,0 %
- Ventes en 2024
- 228
À Saint-Cyprien, un appartement se vend en moyenne 3 722 €/m² et une maison 4 133 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,4 % pour les appartements et de +21,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 963 €/m² | 2 940 €/m² |
| 2015 | 2 978 €/m² | 2 774 €/m² |
| 2016 | 2 912 €/m² | 2 941 €/m² |
| 2017 | 2 880 €/m² | 3 130 €/m² |
| 2018 | 2 892 €/m² | 3 187 €/m² |
| 2019 | 2 872 €/m² | 3 223 €/m² |
| 2020 | 3 017 €/m² | 3 412 €/m² |
| 2021 | 3 284 €/m² | 3 785 €/m² |
| 2022 | 3 611 €/m² | 3 973 €/m² |
| 2023 | 3 775 €/m² | 4 043 €/m² |
| 2024 | 3 738 €/m² | 4 078 €/m² |
| 2025 | 3 722 €/m² | 4 133 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Cyprien est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Cyprien
16 482 logements · 0.61 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Cyprien compte 16 482 logements, dont 54,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,4 % du parc, et 30,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Cyprien
- A8 %
- B15 %
- C48 %
- D21 %
- E7 %
- F1 %
- G0 %
7,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Cyprien
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 5 126 | 31,1 % |
| Résidences secondaires | 11 208 | 68,0 % |
| Logements vacants | 148 | 0,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Cyprien
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 200 | 3,9 % |
| 2 pièces | 1 000 | 19,5 % |
| 3 pièces | 1 389 | 27,1 % |
| 4 pièces | 1 271 | 24,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 261 | 24,6 % |
Informations générales sur Saint-Cyprien
La population à Saint-Cyprien
Saint-Cyprien compte 11 398 habitants, avec un âge médian de 56 ans et une densité de 723 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Cyprien
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 084 €, pour un taux de chômage de 25,6 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -60 % vs Saint-Cyprien
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Cyprien : 12 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Saint-Cyprien : 3,8 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +0 % vs Saint-Cyprien
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Cyprien : 12 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Saint-Cyprien : 3,8 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -38 % vs Saint-Cyprien
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Cyprien : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Cyprien : 3,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |