Investir à Canet-en-Roussillon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Canet-en-Roussillon (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Canet-en-Roussillon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Canet-en-Roussillon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Canet-en-Roussillon

Projection du marché immobilier à Canet-en-Roussillon

Le marché à Canet-en-Roussillon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Canet-en-Roussillon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
36,1 % de locataires
Rendement brut
4,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
3 726 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 897 € à 4 328 €
Sur 5 ans
+23,8 %
Sur 10 ans
+39,9 %
Ventes en 2024
331
Maisons
3 571 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 949 € à 4 447 €
Sur 5 ans
+15,7 %
Sur 10 ans
+27,1 %
Ventes en 2024
129

À Canet-en-Roussillon, un appartement se vend en moyenne 3 726 €/m² et une maison 3 571 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +15,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,2 €/m²
de 8,1 € à 19,8 € par mois · rendement brut 3,9 %
Maisons · loyer moyen
12,2 €/m²
de 8,6 € à 16,4 € par mois · rendement brut 4,1 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Canet-en-Roussillon est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Canet-en-Roussillon

15 405 logements · 0.79 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Canet-en-Roussillon compte 15 405 logements, dont 67,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,6 % du parc, et 36,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Canet-en-Roussillon

  1. A
    4 %
  2. B
    15 %
  3. C
    51 %
  4. D
    20 %
  5. E
    7 %
  6. F
    2 %
  7. G
    0 %
2,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 95 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
9,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Canet-en-Roussillon

10 765
Appartements
67,3 % du parc
5 225
Maisons
32,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales6 40841,6 %
Résidences secondaires8 82757,3 %
Logements vacants1701,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Canet-en-Roussillon

Nombre de logements% des résidences principales
Studios4366,8 %
2 pièces1 20518,8 %
3 pièces1 71126,7 %
4 pièces1 69226,4 %
5 pièces et plus1 36521,3 %

Informations générales sur Canet-en-Roussillon

La population à Canet-en-Roussillon

Habitants
12 598
Croissance
+4,5 %
Âge médian
53ans
Densité
417hab/km²

Canet-en-Roussillon compte 12 598 habitants, avec un âge médian de 53 ans et une densité de 417 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Canet-en-Roussillon

Revenu annuel médian
23 865 €
Taux de chômage
22,3 %
Évolution du chômage
+2,2pt
Locataires
36,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 23 865 €, pour un taux de chômage de 22,3 %.

Les meilleures opportunités dans les Pyrénées-Orientales

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

Appartement au 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

104 900 €
Rendement net6,7 %
Rendement brut10,1 %
Perpignan(66)

Appartement · 4 p. · 76 m²C

950 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

Immeuble au 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

2 100 000 €
Rendement net10,2 %
Rendement brut10,7 %
Montbolo(66)

Immeuble · 37 p. · 1 290 m²

20 000 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

Immeuble au 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

350 000 €
Rendement net9,0 %
Rendement brut9,6 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 190 m²C

3 000 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Perpignan

Perpignan

Prix m² appart.
1 480 €
-60 % vs Canet-en-Roussillon
Loyer m²
11 €
Canet-en-Roussillon : 12 €
Rendement brut
7,0 %
Canet-en-Roussillon : 4,0 %
119 656 habitants
Photo de la ville de Saint-Estève

Saint-Estève

Prix m² appart.
2 309 €
-38 % vs Canet-en-Roussillon
Loyer m²
11 €
Canet-en-Roussillon : 12 €
Rendement brut
5,9 %
Canet-en-Roussillon : 4,0 %
11 550 habitants
Photo de la ville de Saint-Cyprien

Saint-Cyprien

Prix m² appart.
3 722 €
-0 % vs Canet-en-Roussillon
Loyer m²
12 €
Canet-en-Roussillon : 12 €
Rendement brut
3,8 %
Canet-en-Roussillon : 4,0 %
11 398 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Argelès-sur-Mer10 7923 546 €3 546 €13 €12 €4,25 %
Pia10 7332 170 €2 550 €11 €10 €5,20 %
Cabestany10 3382 327 €2 461 €13 €11 €5,84 %
Saint-Laurent-de-la-Salanque10 0102 137 €2 386 €11 €9 €5,07 %