Investir à Saint-Estève : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Estève (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Estève est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Estève peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Estève

Projection du marché immobilier à Saint-Estève

Le marché à Saint-Estève est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Estève devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
30,5 % de locataires
Rendement brut
5,9 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 309 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 210 € à 2 620 €
Sur 5 ans
+21,9 %
Sur 10 ans
+39,7 %
Ventes en 2024
41
Maisons
2 394 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 356 € à 2 937 €
Sur 5 ans
+7,7 %
Sur 10 ans
+24,3 %
Ventes en 2024
89

À Saint-Estève, un appartement se vend en moyenne 2 309 €/m² et une maison 2 394 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,9 % pour les appartements et de +7,7 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,3 €/m²
de 7,7 € à 17,9 € par mois · rendement brut 5,9 %
Maisons · loyer moyen
11,7 €/m²
de 8,5 € à 15,5 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Estève est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Estève

5 572 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Estève compte 5 572 logements, dont 28,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 30,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Estève

  1. A
    5 %
  2. B
    23 %
  3. C
    49 %
  4. D
    16 %
  5. E
    5 %
  6. F
    1 %
  7. G
    0 %
1,1 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
6,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Estève

1 649
Appartements
28,2 % du parc
4 203
Maisons
71,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales5 23293,9 %
Résidences secondaires450,8 %
Logements vacants2955,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Estève

Nombre de logements% des résidences principales
Studios581,1 %
2 pièces4879,3 %
3 pièces98418,8 %
4 pièces1 76333,7 %
5 pièces et plus1 94637,2 %

Informations générales sur Saint-Estève

La population à Saint-Estève

Habitants
11 550
Croissance
+8,8 %
Âge médian
46ans
Densité
986hab/km²

Saint-Estève compte 11 550 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 986 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Estève

Revenu annuel médian
27 748 €
Taux de chômage
14,6 %
Évolution du chômage
+4,2pt
Locataires
30,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 27 748 €, pour un taux de chômage de 14,6 %.

Les meilleures opportunités dans les Pyrénées-Orientales

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

Appartement au 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

104 900 €
Rendement net6,6 %
Rendement brut10,1 %
Perpignan(66)

Appartement · 4 p. · 76 m²C

950 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

Immeuble au 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

2 100 000 €
Rendement net7,6 %
Rendement brut8,0 %
Montbolo(66)

Immeuble · 37 p. · 1 290 m²C

15 000 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

Immeuble au 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

350 000 €
Rendement net9,0 %
Rendement brut9,6 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 190 m²C

3 000 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Perpignan

Prix m² appart.
1 480 €
-36 % vs Saint-Estève
Loyer m²
11 €
Saint-Estève : 11 €
Rendement brut
7,0 %
Saint-Estève : 5,9 %
119 656 habitants
Photo de la ville de Canet-en-Roussillon

Canet-en-Roussillon

Prix m² appart.
3 726 €
+61 % vs Saint-Estève
Loyer m²
12 €
Saint-Estève : 11 €
Rendement brut
4,0 %
Saint-Estève : 5,9 %
12 598 habitants
Photo de la ville de Saint-Cyprien

Saint-Cyprien

Prix m² appart.
3 722 €
+61 % vs Saint-Estève
Loyer m²
12 €
Saint-Estève : 11 €
Rendement brut
3,8 %
Saint-Estève : 5,9 %
11 398 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Argelès-sur-Mer10 7923 546 €3 546 €13 €12 €4,25 %
Pia10 7332 170 €2 550 €11 €10 €5,20 %
Cabestany10 3382 327 €2 461 €13 €11 €5,84 %
Saint-Laurent-de-la-Salanque10 0102 137 €2 386 €11 €9 €5,07 %