Investir à Cabestany : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cabestany (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cabestany est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cabestany peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cabestany
Projection du marché immobilier à Cabestany
Le marché à Cabestany est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cabestany devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +23,8 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +7,4 %
- Sur 10 ans
- +16,8 %
- Ventes en 2024
- 77
À Cabestany, un appartement se vend en moyenne 2 327 €/m² et une maison 2 461 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,2 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 887 €/m² | 2 077 €/m² |
| 2015 | 1 880 €/m² | 2 107 €/m² |
| 2016 | 1 816 €/m² | 2 083 €/m² |
| 2017 | 1 754 €/m² | 2 143 €/m² |
| 2018 | 1 781 €/m² | 2 082 €/m² |
| 2019 | 1 914 €/m² | 2 100 €/m² |
| 2020 | 2 038 €/m² | 2 291 €/m² |
| 2021 | 2 132 €/m² | 2 502 €/m² |
| 2022 | 2 250 €/m² | 2 602 €/m² |
| 2023 | 2 254 €/m² | 2 533 €/m² |
| 2024 | 2 279 €/m² | 2 460 €/m² |
| 2025 | 2 327 €/m² | 2 461 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cabestany est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cabestany
4 492 logements · 2.16 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cabestany compte 4 492 logements, dont 20,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 26,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cabestany
- A10 %
- B21 %
- C44 %
- D18 %
- E6 %
- F1 %
- G0 %
6,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cabestany
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 146 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 1,7 % |
| Logements vacants | 270 | 6,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cabestany
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 0,6 % |
| 2 pièces | 224 | 5,4 % |
| 3 pièces | 585 | 14,1 % |
| 4 pièces | 1 406 | 33,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 907 | 46,0 % |
Informations générales sur Cabestany
La population à Cabestany
Cabestany compte 10 338 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 976 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cabestany
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 040 €, pour un taux de chômage de 15,6 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -36 % vs Cabestany
- Loyer m²
- 11 €
- Cabestany : 13 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Cabestany : 5,8 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +60 % vs Cabestany
- Loyer m²
- 12 €
- Cabestany : 13 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Cabestany : 5,8 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -1 % vs Cabestany
- Loyer m²
- 11 €
- Cabestany : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Cabestany : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |