Investir à Azay-le-Rideau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Azay-le-Rideau (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Azay-le-Rideau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Azay-le-Rideau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Azay-le-Rideau

Projection du marché immobilier à Azay-le-Rideau

Le marché à Azay-le-Rideau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Azay-le-Rideau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
33,1 % de locataires
Rendement brut
6,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 976 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 012 € à 2 385 €
Sur 5 ans
+13,4 %
Sur 10 ans
+20,6 %
Ventes en 2024
4
Maisons
1 850 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 341 € à 3 159 €
Sur 5 ans
+5,6 %
Sur 10 ans
+24,4 %
Ventes en 2024
22

À Azay-le-Rideau, un appartement se vend en moyenne 1 976 €/m² et une maison 1 850 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,4 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,8 €/m²
de 7,7 € à 15,6 € par mois · rendement brut 6,6 %
Maisons · loyer moyen
9,7 €/m²
de 7,2 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,3 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Azay-le-Rideau est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Azay-le-Rideau

1 784 logements · 1.93 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Azay-le-Rideau compte 1 784 logements, dont 23,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,5 % du parc, et 33,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Azay-le-Rideau

  1. A
    2 %
  2. B
    3 %
  3. C
    38 %
  4. D
    37 %
  5. E
    14 %
  6. F
    3 %
  7. G
    2 %
5,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 40 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
19,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Azay-le-Rideau

427
Appartements
23,4 % du parc
1 398
Maisons
76,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 47282,5 %
Résidences secondaires1719,6 %
Logements vacants1417,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Azay-le-Rideau

Nombre de logements% des résidences principales
Studios463,1 %
2 pièces1097,4 %
3 pièces28619,4 %
4 pièces37425,4 %
5 pièces et plus65644,6 %

Informations générales sur Azay-le-Rideau

La population à Azay-le-Rideau

Habitants
3 442
Croissance
+2,9 %
Âge médian
41ans
Densité
126hab/km²

Azay-le-Rideau compte 3 442 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 126 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Azay-le-Rideau

Revenu annuel médian
29 748 €
Taux de chômage
10,0 %
Évolution du chômage
0,0pt
Locataires
33,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 29 748 €, pour un taux de chômage de 10,0 %.

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Image de couverture du 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

Appartement au 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

101 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut5,5 %
Orléans(45)

Appartement · Studio · 18 m²C

495 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

Appartement au 2 Rue Winston Churchill, 45100 Orléans

142 000 €
Rendement net3,0 %
Rendement brut5,4 %
Orléans(45)

Appartement · 2 p. · 35 m²C

685 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue de Jussieu, 45100 Orléans

Appartement au 1 Rue de Jussieu, 45100 Orléans

193 000 €
Rendement net3,8 %
Rendement brut5,7 %
Orléans(45)

Appartement · 4 p. · 70 m²D

980 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Photo de la ville de Tours

Tours

Prix m² appart.
2 785 €
+41 % vs Azay-le-Rideau
Loyer m²
12 €
Azay-le-Rideau : 11 €
Rendement brut
4,8 %
Azay-le-Rideau : 6,2 %
137 658 habitants
Photo de la ville de Joué-lès-Tours

Joué-lès-Tours

Prix m² appart.
2 123 €
+7 % vs Azay-le-Rideau
Loyer m²
11 €
Azay-le-Rideau : 11 €
Rendement brut
5,6 %
Azay-le-Rideau : 6,2 %
38 183 habitants
Photo de la ville de Saint-Cyr-sur-Loire

Saint-Cyr-sur-Loire

Prix m² appart.
2 626 €
+33 % vs Azay-le-Rideau
Loyer m²
12 €
Azay-le-Rideau : 11 €
Rendement brut
5,3 %
Azay-le-Rideau : 6,2 %
17 004 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Pierre-des-Corps15 9092 220 €2 652 €11 €11 €5,39 %
Saint-Avertin15 0002 539 €2 742 €12 €12 €5,48 %
Amboise12 9382 216 €2 348 €11 €11 €5,72 %
Chambray-lès-Tours11 5892 455 €2 591 €10 €12 €5,29 %
Montlouis-sur-Loire11 0482 511 €2 369 €11 €11 €5,56 %
Fondettes10 7412 677 €2 765 €12 €12 €5,33 %
La Riche10 3252 632 €2 952 €11 €13 €5,02 %