Investir à Baccarat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Baccarat (Meurthe-et-Moselle) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Baccarat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Baccarat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Baccarat
Projection du marché immobilier à Baccarat
Le marché à Baccarat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Baccarat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +35,2 %
- Sur 10 ans
- +44,9 %
- Ventes en 2024
- 12
- Sur 5 ans
- +19,3 %
- Sur 10 ans
- +18,5 %
- Ventes en 2024
- 36
À Baccarat, un appartement se vend en moyenne 1 188 €/m² et une maison 1 273 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,2 % pour les appartements et de +19,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 923 €/m² | 986 €/m² |
| 2015 | 820 €/m² | 1 074 €/m² |
| 2016 | 889 €/m² | 1 097 €/m² |
| 2017 | 990 €/m² | 1 122 €/m² |
| 2018 | 1 037 €/m² | 1 084 €/m² |
| 2019 | 1 041 €/m² | 973 €/m² |
| 2020 | 879 €/m² | 1 067 €/m² |
| 2021 | 942 €/m² | 1 209 €/m² |
| 2022 | 990 €/m² | 1 238 €/m² |
| 2023 | 1 043 €/m² | 1 286 €/m² |
| 2024 | 1 169 €/m² | 1 296 €/m² |
| 2025 | 1 188 €/m² | 1 273 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Baccarat est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Baccarat
2 387 logements · 1.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Baccarat compte 2 387 logements, dont 49,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,8 % du parc, et 37,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Baccarat
- A0 %
- B3 %
- C32 %
- D41 %
- E16 %
- F6 %
- G2 %
24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Baccarat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 993 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,3 % |
| Logements vacants | 363 | 15,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Baccarat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 44 | 2,2 % |
| 2 pièces | 151 | 7,6 % |
| 3 pièces | 411 | 20,6 % |
| 4 pièces | 618 | 31,0 % |
| 5 pièces et plus | 767 | 38,5 % |
Informations générales sur Baccarat
La population à Baccarat
Baccarat compte 4 128 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 302 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Baccarat
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 927 €, pour un taux de chômage de 18,4 %.
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Nancy
- Prix m² appart.
- 2 259 €
- +90 % vs Baccarat
- Loyer m²
- 12 €
- Baccarat : 9 €
- Rendement brut
- 6,1 %
- Baccarat : 8,9 %
Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix m² appart.
- 1 888 €
- +59 % vs Baccarat
- Loyer m²
- 11 €
- Baccarat : 9 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Baccarat : 8,9 %
Lunéville
- Prix m² appart.
- 1 153 €
- -3 % vs Baccarat
- Loyer m²
- 9 €
- Baccarat : 9 €
- Rendement brut
- 8,6 %
- Baccarat : 8,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toul | 15 849 | 1 327 € | 1 855 € | 9 € | 9 € | 6,86 % |
| Longwy | 15 191 | 2 042 € | 1 916 € | 11 € | 10 € | 6,42 % |
| Villers-lès-Nancy | 14 761 | 2 054 € | 2 479 € | 12 € | 12 € | 6,41 % |
| Laxou | 14 671 | 2 010 € | 2 589 € | 11 € | 12 € | 6,02 % |
| Pont-à-Mousson | 14 338 | 1 448 € | 1 878 € | 10 € | 11 € | 7,51 % |
| Saint-Max | 10 073 | 1 763 € | 2 344 € | 12 € | 13 € | 7,09 % |
| Villerupt | 10 069 | 2 245 € | 2 571 € | 12 € | 12 € | 6,05 % |