Investir à Ballan-Miré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ballan-Miré (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ballan-Miré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ballan-Miré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Ballan-Miré
Projection du marché immobilier à Ballan-Miré
Le marché à Ballan-Miré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Ballan-Miré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,7 %
- Sur 10 ans
- +23,3 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +4,4 %
- Sur 10 ans
- +27,7 %
- Ventes en 2024
- 60
À Ballan-Miré, un appartement se vend en moyenne 2 243 €/m² et une maison 2 694 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de +4,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 749 €/m² | 2 115 €/m² |
| 2015 | 1 819 €/m² | 2 110 €/m² |
| 2016 | 1 826 €/m² | 2 181 €/m² |
| 2017 | 1 790 €/m² | 2 219 €/m² |
| 2018 | 1 833 €/m² | 2 282 €/m² |
| 2019 | 1 865 €/m² | 2 467 €/m² |
| 2020 | 2 026 €/m² | 2 580 €/m² |
| 2021 | 2 264 €/m² | 2 700 €/m² |
| 2022 | 2 400 €/m² | 2 788 €/m² |
| 2023 | 2 312 €/m² | 2 758 €/m² |
| 2024 | 2 226 €/m² | 2 689 €/m² |
| 2025 | 2 243 €/m² | 2 694 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Ballan-Miré est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Ballan-Miré
3 471 logements · 2.28 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Ballan-Miré compte 3 471 logements, dont 23,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,2 % du parc, et 29,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Ballan-Miré
- A1 %
- B3 %
- C45 %
- D44 %
- E5 %
- F2 %
- G1 %
7,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Ballan-Miré
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 308 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,6 % |
| Logements vacants | 107 | 3,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Ballan-Miré
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 46 | 1,4 % |
| 2 pièces | 225 | 6,8 % |
| 3 pièces | 533 | 16,1 % |
| 4 pièces | 840 | 25,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 664 | 50,3 % |
Informations générales sur Ballan-Miré
La population à Ballan-Miré
Ballan-Miré compte 8 217 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 312 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Ballan-Miré
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 828 €, pour un taux de chômage de 7,3 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +24 % vs Ballan-Miré
- Loyer m²
- 12 €
- Ballan-Miré : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Ballan-Miré : 5,7 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -5 % vs Ballan-Miré
- Loyer m²
- 11 €
- Ballan-Miré : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Ballan-Miré : 5,7 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +17 % vs Ballan-Miré
- Loyer m²
- 12 €
- Ballan-Miré : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Ballan-Miré : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |