Investir à Beaulieu-lès-Loches : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Beaulieu-lès-Loches (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Beaulieu-lès-Loches est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Beaulieu-lès-Loches peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Beaulieu-lès-Loches
Projection du marché immobilier à Beaulieu-lès-Loches
Le marché à Beaulieu-lès-Loches est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Beaulieu-lès-Loches devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +58,2 %
- Sur 10 ans
- +56,2 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +13,9 %
- Sur 10 ans
- +29,2 %
- Ventes en 2024
- 27
À Beaulieu-lès-Loches, un appartement se vend en moyenne 2 522 €/m² et une maison 1 721 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +58,2 % pour les appartements et de +13,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 738 €/m² | 1 329 €/m² |
| 2015 | 1 615 €/m² | 1 332 €/m² |
| 2016 | 1 567 €/m² | 1 454 €/m² |
| 2017 | 1 538 €/m² | 1 436 €/m² |
| 2018 | 1 556 €/m² | 1 457 €/m² |
| 2019 | 1 546 €/m² | 1 405 €/m² |
| 2020 | 1 594 €/m² | 1 511 €/m² |
| 2021 | 1 801 €/m² | 1 570 €/m² |
| 2022 | 2 112 €/m² | 1 664 €/m² |
| 2023 | 2 430 €/m² | 1 738 €/m² |
| 2024 | 2 508 €/m² | 1 750 €/m² |
| 2025 | 2 522 €/m² | 1 721 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Beaulieu-lès-Loches est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Beaulieu-lès-Loches
985 logements · 1.84 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Beaulieu-lès-Loches compte 985 logements, dont 12,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,8 % du parc, et 32,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Beaulieu-lès-Loches
- A1 %
- B1 %
- C21 %
- D40 %
- E19 %
- F12 %
- G5 %
36,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Beaulieu-lès-Loches
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 855 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,6 % |
| Logements vacants | 85 | 8,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Beaulieu-lès-Loches
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 12 | 1,4 % |
| 2 pièces | 89 | 10,4 % |
| 3 pièces | 197 | 23,0 % |
| 4 pièces | 270 | 31,6 % |
| 5 pièces et plus | 286 | 33,5 % |
Informations générales sur Beaulieu-lès-Loches
La population à Beaulieu-lès-Loches
Beaulieu-lès-Loches compte 1 759 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 448 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Beaulieu-lès-Loches
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 152 €, pour un taux de chômage de 10,5 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +10 % vs Beaulieu-lès-Loches
- Loyer m²
- 12 €
- Beaulieu-lès-Loches : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Beaulieu-lès-Loches : 5,4 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -16 % vs Beaulieu-lès-Loches
- Loyer m²
- 11 €
- Beaulieu-lès-Loches : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Beaulieu-lès-Loches : 5,4 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +4 % vs Beaulieu-lès-Loches
- Loyer m²
- 12 €
- Beaulieu-lès-Loches : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Beaulieu-lès-Loches : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |