Investir à Bourgueil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bourgueil (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bourgueil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bourgueil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bourgueil
Projection du marché immobilier à Bourgueil
Le marché à Bourgueil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bourgueil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,1 %
- Sur 10 ans
- -10,2 %
- Ventes en 2024
- 9
- Sur 5 ans
- +15,8 %
- Sur 10 ans
- +26,4 %
- Ventes en 2024
- 40
À Bourgueil, un appartement se vend en moyenne 1 522 €/m² et une maison 1 658 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,1 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 595 €/m² | 1 320 €/m² |
| 2015 | 1 694 €/m² | 1 312 €/m² |
| 2016 | 1 557 €/m² | 1 279 €/m² |
| 2017 | 1 418 €/m² | 1 296 €/m² |
| 2018 | 1 408 €/m² | 1 304 €/m² |
| 2019 | 1 366 €/m² | 1 361 €/m² |
| 2020 | 1 346 €/m² | 1 432 €/m² |
| 2021 | 1 513 €/m² | 1 512 €/m² |
| 2022 | 1 739 €/m² | 1 591 €/m² |
| 2023 | 1 740 €/m² | 1 652 €/m² |
| 2024 | 1 510 €/m² | 1 662 €/m² |
| 2025 | 1 522 €/m² | 1 658 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bourgueil est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bourgueil
2 094 logements · 1.85 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bourgueil compte 2 094 logements, dont 21,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,3 % du parc, et 35,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bourgueil
- A1 %
- B1 %
- C31 %
- D29 %
- E23 %
- F11 %
- G5 %
38,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bourgueil
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 753 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 126 | 6,0 % |
| Logements vacants | 215 | 10,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bourgueil
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 1,4 % |
| 2 pièces | 174 | 9,9 % |
| 3 pièces | 335 | 19,1 % |
| 4 pièces | 447 | 25,5 % |
| 5 pièces et plus | 773 | 44,1 % |
Informations générales sur Bourgueil
La population à Bourgueil
Bourgueil compte 3 728 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 113 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bourgueil
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 118 €, pour un taux de chômage de 12,0 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +83 % vs Bourgueil
- Loyer m²
- 12 €
- Bourgueil : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Bourgueil : 6,9 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- +39 % vs Bourgueil
- Loyer m²
- 11 €
- Bourgueil : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Bourgueil : 6,9 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +73 % vs Bourgueil
- Loyer m²
- 12 €
- Bourgueil : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Bourgueil : 6,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |