Investir à Bruz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bruz (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bruz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bruz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bruz
Projection du marché immobilier à Bruz
Le marché à Bruz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bruz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,7 %
- Sur 10 ans
- +44,2 %
- Ventes en 2024
- 116
- Sur 5 ans
- +5,5 %
- Sur 10 ans
- +35,4 %
- Ventes en 2024
- 109
À Bruz, un appartement se vend en moyenne 3 038 €/m² et une maison 3 042 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,7 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 085 €/m² | 2 279 €/m² |
| 2015 | 2 107 €/m² | 2 247 €/m² |
| 2016 | 2 156 €/m² | 2 272 €/m² |
| 2017 | 2 198 €/m² | 2 370 €/m² |
| 2018 | 2 296 €/m² | 2 474 €/m² |
| 2019 | 2 367 €/m² | 2 599 €/m² |
| 2020 | 2 671 €/m² | 2 884 €/m² |
| 2021 | 2 978 €/m² | 3 230 €/m² |
| 2022 | 3 053 €/m² | 3 282 €/m² |
| 2023 | 2 971 €/m² | 3 090 €/m² |
| 2024 | 2 957 €/m² | 2 971 €/m² |
| 2025 | 3 038 €/m² | 3 042 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bruz est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bruz
8 606 logements · 2.02 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bruz compte 8 606 logements, dont 50,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,8 % du parc, et 45,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bruz
- A3 %
- B5 %
- C68 %
- D17 %
- E4 %
- F2 %
- G1 %
7,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bruz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 866 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 215 | 2,5 % |
| Logements vacants | 525 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bruz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 015 | 12,9 % |
| 2 pièces | 1 172 | 14,9 % |
| 3 pièces | 1 337 | 17,0 % |
| 4 pièces | 1 109 | 14,1 % |
| 5 pièces et plus | 3 233 | 41,1 % |
Informations générales sur Bruz
La population à Bruz
Bruz compte 19 651 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 656 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bruz
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 788 €, pour un taux de chômage de 9,4 %.
Les meilleurs opportunités à Bruz
Tous les biens à Bruz
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Bruz avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Ille-et-Vilaine
Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- +13 % vs Bruz
- Loyer m²
- 13 €
- Bruz : 12 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Bruz : 4,8 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +19 % vs Bruz
- Loyer m²
- 14 €
- Bruz : 12 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Bruz : 4,8 %
Saint-Malo
- Prix m² appart.
- 4 555 €
- +50 % vs Bruz
- Loyer m²
- 12 €
- Bruz : 12 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Bruz : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |