Investir à Châteaugiron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteaugiron (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteaugiron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteaugiron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Châteaugiron
Projection du marché immobilier à Châteaugiron
Le marché à Châteaugiron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Châteaugiron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,5 %
- Sur 10 ans
- +36,3 %
- Ventes en 2024
- 25
- Sur 5 ans
- +7,6 %
- Sur 10 ans
- +31,7 %
- Ventes en 2024
- 84
À Châteaugiron, un appartement se vend en moyenne 2 742 €/m² et une maison 2 606 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de +7,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 976 €/m² | 2 003 €/m² |
| 2015 | 2 012 €/m² | 1 978 €/m² |
| 2016 | 2 034 €/m² | 1 965 €/m² |
| 2017 | 2 034 €/m² | 2 055 €/m² |
| 2018 | 2 076 €/m² | 2 210 €/m² |
| 2019 | 2 180 €/m² | 2 283 €/m² |
| 2020 | 2 374 €/m² | 2 423 €/m² |
| 2021 | 2 513 €/m² | 2 671 €/m² |
| 2022 | 2 603 €/m² | 2 828 €/m² |
| 2023 | 2 702 €/m² | 2 778 €/m² |
| 2024 | 2 728 €/m² | 2 672 €/m² |
| 2025 | 2 742 €/m² | 2 606 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Châteaugiron est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Châteaugiron
3 054 logements · 2.43 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Châteaugiron compte 3 054 logements, dont 21,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 27,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Châteaugiron
- A4 %
- B5 %
- C49 %
- D25 %
- E12 %
- F4 %
- G2 %
17,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Châteaugiron
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 862 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,0 % |
| Logements vacants | 161 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Châteaugiron
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 57 | 2,0 % |
| 2 pièces | 269 | 9,4 % |
| 3 pièces | 415 | 14,5 % |
| 4 pièces | 412 | 14,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 711 | 59,8 % |
Informations générales sur Châteaugiron
La population à Châteaugiron
Châteaugiron compte 10 518 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 443 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Châteaugiron
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 852 €, pour un taux de chômage de 7,0 %.
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Bruz
- Prix m² appart.
- 3 038 €
- +11 % vs Châteaugiron
- Loyer m²
- 12 €
- Châteaugiron : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Châteaugiron : 5,1 %
Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- +25 % vs Châteaugiron
- Loyer m²
- 13 €
- Châteaugiron : 12 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Châteaugiron : 5,1 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +32 % vs Châteaugiron
- Loyer m²
- 14 €
- Châteaugiron : 12 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Châteaugiron : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 47 323 | 4 555 € | 4 656 € | 12 € | 13 € | 3,19 % |
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |