Investir à Saint-Malo : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Malo est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Malo peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Malo
Projection du marché immobilier à Saint-Malo
Le marché à Saint-Malo est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Malo devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +68,0 %
- Ventes en 2024
- 504
- Sur 5 ans
- +19,1 %
- Sur 10 ans
- +77,7 %
- Ventes en 2024
- 281
À Saint-Malo, un appartement se vend en moyenne 4 555 €/m² et une maison 4 656 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,6 % pour les appartements et de +19,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 662 €/m² | 2 585 €/m² |
| 2015 | 2 712 €/m² | 2 620 €/m² |
| 2016 | 2 812 €/m² | 2 820 €/m² |
| 2017 | 3 007 €/m² | 3 033 €/m² |
| 2018 | 3 226 €/m² | 3 257 €/m² |
| 2019 | 3 482 €/m² | 3 564 €/m² |
| 2020 | 3 942 €/m² | 3 909 €/m² |
| 2021 | 4 400 €/m² | 4 364 €/m² |
| 2022 | 4 596 €/m² | 4 736 €/m² |
| 2023 | 4 633 €/m² | 4 818 €/m² |
| 2024 | 4 593 €/m² | 4 641 €/m² |
| 2025 | 4 555 €/m² | 4 656 €/m² |
Locaux commerciaux à Saint-Malo
- Ventes sur 12 mois
- 61
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 507 €/m² |
| 2020 | 1 664 €/m² |
| 2021 | 2 000 €/m² |
| 2022 | 1 789 €/m² |
| 2023 | 1 902 €/m² |
| 2024 | 2 841 €/m² |
| 2025 | 2 174 €/m² |
Un local commercial à Saint-Malo se vend en moyenne 2 174 €/m² en 2025, avec 61 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Malo est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Malo
33 925 logements · 1.36 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Malo compte 33 925 logements, dont 62,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,9 % du parc, et 48,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Malo
- A1 %
- B3 %
- C52 %
- D26 %
- E12 %
- F5 %
- G2 %
18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Malo
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 23 714 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 8 142 | 24,0 % |
| Logements vacants | 2 069 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Malo
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 067 | 4,5 % |
| 2 pièces | 3 889 | 16,4 % |
| 3 pièces | 5 644 | 23,8 % |
| 4 pièces | 5 691 | 24,0 % |
| 5 pièces et plus | 7 446 | 31,4 % |
Informations générales sur Saint-Malo
La population à Saint-Malo
Saint-Malo compte 47 323 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 1 300 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Malo
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 790 €, pour un taux de chômage de 14,8 %.
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Bruz
- Prix m² appart.
- 3 038 €
- -33 % vs Saint-Malo
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Malo : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Saint-Malo : 3,2 %
Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- -25 % vs Saint-Malo
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Malo : 12 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Saint-Malo : 3,2 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- -20 % vs Saint-Malo
- Loyer m²
- 14 €
- Saint-Malo : 12 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Saint-Malo : 3,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |