Investir à Cesson-Sévigné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cesson-Sévigné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cesson-Sévigné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cesson-Sévigné
Projection du marché immobilier à Cesson-Sévigné
Le marché à Cesson-Sévigné est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cesson-Sévigné devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,9 %
- Sur 10 ans
- +47,8 %
- Ventes en 2024
- 87
- Sur 5 ans
- +3,3 %
- Sur 10 ans
- +47,4 %
- Ventes en 2024
- 86
À Cesson-Sévigné, un appartement se vend en moyenne 3 421 €/m² et une maison 3 900 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,9 % pour les appartements et de +3,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 390 €/m² | 2 674 €/m² |
| 2015 | 2 315 €/m² | 2 646 €/m² |
| 2016 | 2 363 €/m² | 2 754 €/m² |
| 2017 | 2 470 €/m² | 2 991 €/m² |
| 2018 | 2 646 €/m² | 3 160 €/m² |
| 2019 | 2 822 €/m² | 3 400 €/m² |
| 2020 | 2 951 €/m² | 3 775 €/m² |
| 2021 | 3 235 €/m² | 4 022 €/m² |
| 2022 | 3 390 €/m² | 4 151 €/m² |
| 2023 | 3 337 €/m² | 3 965 €/m² |
| 2024 | 3 339 €/m² | 3 774 €/m² |
| 2025 | 3 421 €/m² | 3 900 €/m² |
Locaux commerciaux à Cesson-Sévigné
- Ventes sur 12 mois
- 38
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 851 €/m² |
| 2020 | 1 444 €/m² |
| 2021 | 1 097 €/m² |
| 2023 | 1 490 €/m² |
| 2025 | 1 819 €/m² |
Un local commercial à Cesson-Sévigné se vend en moyenne 1 819 €/m² en 2025, avec 38 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cesson-Sévigné est de 13,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cesson-Sévigné
8 281 logements · 2.08 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cesson-Sévigné compte 8 281 logements, dont 53,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,0 % du parc, et 44,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cesson-Sévigné
- A1 %
- B4 %
- C69 %
- D19 %
- E5 %
- F2 %
- G1 %
8,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cesson-Sévigné
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 892 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 124 | 1,5 % |
| Logements vacants | 265 | 3,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cesson-Sévigné
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 718 | 9,1 % |
| 2 pièces | 1 176 | 14,9 % |
| 3 pièces | 1 215 | 15,4 % |
| 4 pièces | 1 239 | 15,7 % |
| 5 pièces et plus | 3 536 | 44,8 % |
Informations générales sur Cesson-Sévigné
La population à Cesson-Sévigné
Cesson-Sévigné compte 17 716 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 551 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cesson-Sévigné
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 724 €, pour un taux de chômage de 8,7 %.
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Bruz
- Prix m² appart.
- 3 038 €
- -11 % vs Cesson-Sévigné
- Loyer m²
- 12 €
- Cesson-Sévigné : 13 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Cesson-Sévigné : 4,3 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +6 % vs Cesson-Sévigné
- Loyer m²
- 14 €
- Cesson-Sévigné : 13 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Cesson-Sévigné : 4,3 %
Saint-Malo
- Prix m² appart.
- 4 555 €
- +33 % vs Cesson-Sévigné
- Loyer m²
- 12 €
- Cesson-Sévigné : 13 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Cesson-Sévigné : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |