Investir à Rennes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rennes (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rennes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rennes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Rennes
Projection du marché immobilier à Rennes
Le marché à Rennes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Rennes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,8 %
- Sur 10 ans
- +53,0 %
- Ventes en 2024
- 2 569
- Sur 5 ans
- -5,0 %
- Sur 10 ans
- +35,5 %
- Ventes en 2024
- 397
À Rennes, un appartement se vend en moyenne 3 630 €/m² et une maison 4 575 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,8 % pour les appartements et de -5,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 362 €/m² | 3 361 €/m² |
| 2015 | 2 373 €/m² | 3 377 €/m² |
| 2016 | 2 426 €/m² | 3 487 €/m² |
| 2017 | 2 543 €/m² | 3 727 €/m² |
| 2018 | 2 722 €/m² | 3 918 €/m² |
| 2019 | 3 040 €/m² | 4 285 €/m² |
| 2020 | 3 398 €/m² | 4 818 €/m² |
| 2021 | 3 691 €/m² | 5 205 €/m² |
| 2022 | 3 800 €/m² | 5 190 €/m² |
| 2023 | 3 690 €/m² | 4 880 €/m² |
| 2024 | 3 609 €/m² | 4 576 €/m² |
| 2025 | 3 630 €/m² | 4 575 €/m² |
Locaux commerciaux à Rennes
- Ventes sur 12 mois
- 244
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| T1 2023 | 2 688 €/m² |
| T2 2023 | 2 754 €/m² |
| T3 2023 | 3 035 €/m² |
| T4 2023 | 2 828 €/m² |
| T1 2024 | 2 924 €/m² |
| T2 2024 | 2 547 €/m² |
| T3 2024 | 2 352 €/m² |
| T4 2024 | 2 228 €/m² |
| T1 2025 | 2 639 €/m² |
| T2 2025 | 2 783 €/m² |
| T3 2025 | 2 768 €/m² |
| T4 2025 | 2 234 €/m² |
Un local commercial à Rennes se vend en moyenne 2 571 €/m² en 2025, avec 244 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Rennes est de 14,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Rennes
121 335 logements · 1.76 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Rennes compte 121 335 logements, dont 87,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 36,6 % du parc, et 62,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Rennes
- A0 %
- B6 %
- C46 %
- D29 %
- E13 %
- F4 %
- G2 %
18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Rennes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 111 143 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 2 548 | 2,1 % |
| Logements vacants | 7 644 | 6,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Rennes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 894 | 15,2 % |
| 2 pièces | 23 785 | 21,4 % |
| 3 pièces | 27 675 | 24,9 % |
| 4 pièces | 22 117 | 19,9 % |
| 5 pièces et plus | 20 673 | 18,6 % |
Informations générales sur Rennes
La population à Rennes
Rennes compte 225 081 habitants, avec un âge médian de 31 ans et une densité de 4 472 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Rennes
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 302 €, pour un taux de chômage de 16,4 %.
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Bruz
- Prix m² appart.
- 3 038 €
- -16 % vs Rennes
- Loyer m²
- 12 €
- Rennes : 14 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Rennes : 4,2 %
Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- -6 % vs Rennes
- Loyer m²
- 13 €
- Rennes : 14 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Rennes : 4,2 %
Saint-Malo
- Prix m² appart.
- 4 555 €
- +25 % vs Rennes
- Loyer m²
- 12 €
- Rennes : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Rennes : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |