Investir à Vitré : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vitré (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vitré est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vitré peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vitré
Projection du marché immobilier à Vitré
Le marché à Vitré est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vitré devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,4 %
- Sur 10 ans
- +62,3 %
- Ventes en 2024
- 73
- Sur 5 ans
- +16,1 %
- Sur 10 ans
- +39,3 %
- Ventes en 2024
- 105
À Vitré, un appartement se vend en moyenne 2 915 €/m² et une maison 2 577 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,4 % pour les appartements et de +16,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 754 €/m² | 1 840 €/m² |
| 2015 | 1 796 €/m² | 1 850 €/m² |
| 2016 | 1 736 €/m² | 1 826 €/m² |
| 2017 | 1 760 €/m² | 1 949 €/m² |
| 2018 | 1 930 €/m² | 2 073 €/m² |
| 2019 | 2 055 €/m² | 2 106 €/m² |
| 2020 | 2 270 €/m² | 2 220 €/m² |
| 2021 | 2 397 €/m² | 2 532 €/m² |
| 2022 | 2 436 €/m² | 2 679 €/m² |
| 2023 | 2 593 €/m² | 2 569 €/m² |
| 2024 | 2 812 €/m² | 2 499 €/m² |
| 2025 | 2 915 €/m² | 2 577 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vitré est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vitré
8 779 logements · 2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vitré compte 8 779 logements, dont 42,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,7 % du parc, et 46,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vitré
- A1 %
- B3 %
- C40 %
- D40 %
- E10 %
- F4 %
- G2 %
15,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vitré
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 7 989 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 97 | 1,1 % |
| Logements vacants | 693 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vitré
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 296 | 3,7 % |
| 2 pièces | 1 278 | 16,0 % |
| 3 pièces | 1 638 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 526 | 19,1 % |
| 5 pièces et plus | 3 259 | 40,8 % |
Informations générales sur Vitré
La population à Vitré
Vitré compte 18 998 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 491 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vitré
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 151 €, pour un taux de chômage de 11,2 %.
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Bruz
- Prix m² appart.
- 3 038 €
- +4 % vs Vitré
- Loyer m²
- 12 €
- Vitré : 10 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Vitré : 4,4 %
Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- +17 % vs Vitré
- Loyer m²
- 13 €
- Vitré : 10 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Vitré : 4,4 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +25 % vs Vitré
- Loyer m²
- 14 €
- Vitré : 10 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Vitré : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 47 323 | 4 555 € | 4 656 € | 12 € | 13 € | 3,19 % |
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |