Investir à Cannes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cannes (Alpes-Maritimes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cannes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cannes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cannes
Projection du marché immobilier à Cannes
Le marché à Cannes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 19,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cannes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,8 %
- Sur 10 ans
- +37,7 %
- Ventes en 2024
- 2 192
- Sur 5 ans
- +21,9 %
- Sur 10 ans
- +39,8 %
- Ventes en 2024
- 82
À Cannes, un appartement se vend en moyenne 5 869 €/m² et une maison 6 607 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +21,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 238 €/m² | 4 861 €/m² |
| 2015 | 4 261 €/m² | 4 725 €/m² |
| 2016 | 4 290 €/m² | 4 831 €/m² |
| 2017 | 4 351 €/m² | 4 993 €/m² |
| 2018 | 4 422 €/m² | 5 080 €/m² |
| 2019 | 4 571 €/m² | 5 069 €/m² |
| 2020 | 4 739 €/m² | 5 418 €/m² |
| 2021 | 5 025 €/m² | 6 075 €/m² |
| 2022 | 5 445 €/m² | 6 357 €/m² |
| 2023 | 5 673 €/m² | 6 277 €/m² |
| 2024 | 5 793 €/m² | 6 505 €/m² |
| 2025 | 5 869 €/m² | 6 607 €/m² |
Locaux commerciaux à Cannes
- Ventes sur 12 mois
- 153
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 4 067 €/m² |
| 2020 | 3 745 €/m² |
| 2021 | 3 755 €/m² |
| 2022 | 3 631 €/m² |
| 2023 | 4 906 €/m² |
| 2024 | 3 360 €/m² |
| 2025 | 3 356 €/m² |
Un local commercial à Cannes se vend en moyenne 3 356 €/m² en 2025, avec 153 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cannes est de 17,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cannes
71 546 logements · 1.03 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cannes compte 71 546 logements, dont 93,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 42,2 % du parc, et 49,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cannes
- A2 %
- B12 %
- C50 %
- D25 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
12,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cannes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 38 206 | 53,4 % |
| Résidences secondaires | 30 407 | 42,5 % |
| Logements vacants | 2 933 | 4,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cannes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 158 | 13,5 % |
| 2 pièces | 10 965 | 28,7 % |
| 3 pièces | 13 410 | 35,1 % |
| 4 pièces | 6 304 | 16,5 % |
| 5 pièces et plus | 2 407 | 6,3 % |
Informations générales sur Cannes
La population à Cannes
Cannes compte 73 255 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 3 498 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cannes
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 065 €, pour un taux de chômage de 17,0 %.
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Nice
- Prix m² appart.
- 4 768 €
- -19 % vs Cannes
- Loyer m²
- 17 €
- Cannes : 17 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Cannes : 3,3 %
Antibes
- Prix m² appart.
- 5 132 €
- -13 % vs Cannes
- Loyer m²
- 17 €
- Cannes : 17 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Cannes : 3,3 %
Cagnes-sur-Mer
- Prix m² appart.
- 4 778 €
- -19 % vs Cannes
- Loyer m²
- 17 €
- Cannes : 17 €
- Rendement brut
- 3,9 %
- Cannes : 3,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grasse | 48 323 | 2 924 € | 5 087 € | 13 € | 17 € | 4,38 % |
| Le Cannet | 41 597 | 3 918 € | 6 048 € | 17 € | 20 € | 4,16 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 30 941 | 4 682 € | 5 985 € | 17 € | 19 € | 3,96 % |
| Menton | 30 412 | 4 824 € | 7 689 € | 17 € | 19 € | 3,33 % |
| Vallauris | 28 025 | 4 174 € | 6 989 € | 16 € | 20 € | 3,71 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 561 | 4 842 € | 6 254 € | 17 € | 15 € | 3,55 % |
| Mougins | 19 677 | 4 710 € | 6 445 € | 17 € | 20 € | 3,94 % |
| Vence | 19 415 | 4 011 € | 5 450 € | 16 € | 20 € | 4,41 % |
| Villeneuve-Loubet | 16 779 | 5 916 € | 6 147 € | 18 € | 21 € | 3,69 % |
| Carros | 13 277 | 3 763 € | 4 738 € | 15 € | 16 € | 4,29 % |
| Valbonne | 12 754 | 4 866 € | 6 461 € | 18 € | 19 € | 3,90 % |
| Beausoleil | 12 674 | 7 082 € | 4 789 € | 21 € | 18 € | 4,16 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 371 | 6 239 € | 8 884 € | 18 € | 20 € | 2,92 % |
| Mouans-Sartoux | 10 531 | 4 660 € | 5 765 € | 17 € | 18 € | 4,10 % |
| La Trinité | 10 276 | 3 439 € | 5 089 € | 16 € | 23 € | 5,28 % |