Investir à Menton : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Menton (Alpes-Maritimes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Menton est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Menton peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Menton
Projection du marché immobilier à Menton
Le marché à Menton est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 19,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Menton devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,9 %
- Sur 10 ans
- +19,8 %
- Ventes en 2024
- 821
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +38,6 %
- Ventes en 2024
- 37
À Menton, un appartement se vend en moyenne 4 824 €/m² et une maison 7 689 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,9 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 094 €/m² | 5 679 €/m² |
| 2015 | 4 027 €/m² | 5 547 €/m² |
| 2016 | 4 014 €/m² | 5 504 €/m² |
| 2017 | 4 065 €/m² | 5 535 €/m² |
| 2018 | 4 102 €/m² | 5 577 €/m² |
| 2019 | 4 186 €/m² | 6 161 €/m² |
| 2020 | 4 351 €/m² | 6 813 €/m² |
| 2021 | 4 572 €/m² | 7 501 €/m² |
| 2022 | 4 724 €/m² | 7 920 €/m² |
| 2023 | 4 740 €/m² | 8 031 €/m² |
| 2024 | 4 782 €/m² | 7 674 €/m² |
| 2025 | 4 824 €/m² | 7 689 €/m² |
Locaux commerciaux à Menton
- Ventes sur 12 mois
- 37
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2021 | 3 152 €/m² |
| 2022 | 2 852 €/m² |
| 2023 | 3 695 €/m² |
| 2024 | 3 813 €/m² |
| 2025 | 4 041 €/m² |
Un local commercial à Menton se vend en moyenne 4 041 €/m² en 2025, avec 37 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Menton est de 17,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Menton
28 203 logements · 1.01 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Menton compte 28 203 logements, dont 90,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 39,2 % du parc, et 37,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Menton
- A2 %
- B10 %
- C41 %
- D27 %
- E13 %
- F6 %
- G2 %
20,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Menton
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 13 707 | 48,6 % |
| Résidences secondaires | 12 184 | 43,2 % |
| Logements vacants | 2 312 | 8,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Menton
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 659 | 12,1 % |
| 2 pièces | 3 715 | 27,1 % |
| 3 pièces | 4 633 | 33,8 % |
| 4 pièces | 2 632 | 19,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 055 | 7,7 % |
Informations générales sur Menton
La population à Menton
Menton compte 30 412 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 2 140 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Menton
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 517 €, pour un taux de chômage de 14,3 %.
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Nice
- Prix m² appart.
- 4 768 €
- -1 % vs Menton
- Loyer m²
- 17 €
- Menton : 17 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Menton : 3,3 %
Antibes
- Prix m² appart.
- 5 132 €
- +6 % vs Menton
- Loyer m²
- 17 €
- Menton : 17 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Menton : 3,3 %
Cannes
- Prix m² appart.
- 5 869 €
- +22 % vs Menton
- Loyer m²
- 17 €
- Menton : 17 €
- Rendement brut
- 3,3 %
- Menton : 3,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 52 580 | 4 778 € | 5 935 € | 17 € | 20 € | 3,93 % |
| Grasse | 48 323 | 2 924 € | 5 087 € | 13 € | 17 € | 4,38 % |
| Le Cannet | 41 597 | 3 918 € | 6 048 € | 17 € | 20 € | 4,16 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 30 941 | 4 682 € | 5 985 € | 17 € | 19 € | 3,96 % |
| Vallauris | 28 025 | 4 174 € | 6 989 € | 16 € | 20 € | 3,71 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 561 | 4 842 € | 6 254 € | 17 € | 15 € | 3,55 % |
| Mougins | 19 677 | 4 710 € | 6 445 € | 17 € | 20 € | 3,94 % |
| Vence | 19 415 | 4 011 € | 5 450 € | 16 € | 20 € | 4,41 % |
| Villeneuve-Loubet | 16 779 | 5 916 € | 6 147 € | 18 € | 21 € | 3,69 % |
| Carros | 13 277 | 3 763 € | 4 738 € | 15 € | 16 € | 4,29 % |
| Valbonne | 12 754 | 4 866 € | 6 461 € | 18 € | 19 € | 3,90 % |
| Beausoleil | 12 674 | 7 082 € | 4 789 € | 21 € | 18 € | 4,16 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 371 | 6 239 € | 8 884 € | 18 € | 20 € | 2,92 % |
| Mouans-Sartoux | 10 531 | 4 660 € | 5 765 € | 17 € | 18 € | 4,10 % |
| La Trinité | 10 276 | 3 439 € | 5 089 € | 16 € | 23 € | 5,28 % |