Investir à Cagnes-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cagnes-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cagnes-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer
Projection du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer
Le marché à Cagnes-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 19,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cagnes-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,8 %
- Sur 10 ans
- +27,7 %
- Ventes en 2024
- 741
- Sur 5 ans
- +17,3 %
- Sur 10 ans
- +27,9 %
- Ventes en 2024
- 118
À Cagnes-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 4 778 €/m² et une maison 5 935 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,8 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 734 €/m² | 4 660 €/m² |
| 2015 | 3 742 €/m² | 4 641 €/m² |
| 2016 | 3 756 €/m² | 4 508 €/m² |
| 2017 | 3 777 €/m² | 4 566 €/m² |
| 2018 | 3 890 €/m² | 4 799 €/m² |
| 2019 | 3 968 €/m² | 4 845 €/m² |
| 2020 | 4 091 €/m² | 5 058 €/m² |
| 2021 | 4 271 €/m² | 5 502 €/m² |
| 2022 | 4 469 €/m² | 5 771 €/m² |
| 2023 | 4 595 €/m² | 5 723 €/m² |
| 2024 | 4 694 €/m² | 5 878 €/m² |
| 2025 | 4 778 €/m² | 5 935 €/m² |
Locaux commerciaux à Cagnes-sur-Mer
- Ventes sur 12 mois
- 56
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 546 €/m² |
| 2020 | 2 748 €/m² |
| 2021 | 3 331 €/m² |
| 2022 | 3 451 €/m² |
| 2023 | 3 061 €/m² |
| 2024 | 2 957 €/m² |
| 2025 | 3 171 €/m² |
Un local commercial à Cagnes-sur-Mer se vend en moyenne 3 171 €/m² en 2025, avec 56 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cagnes-sur-Mer est de 16,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cagnes-sur-Mer
30 357 logements · 1.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cagnes-sur-Mer compte 30 357 logements, dont 77,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 37,3 % du parc, et 36,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cagnes-sur-Mer
- A3 %
- B11 %
- C43 %
- D27 %
- E11 %
- F3 %
- G1 %
15,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cagnes-sur-Mer
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 23 436 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 5 039 | 16,6 % |
| Logements vacants | 1 882 | 6,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cagnes-sur-Mer
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 672 | 11,4 % |
| 2 pièces | 6 070 | 25,9 % |
| 3 pièces | 8 062 | 34,4 % |
| 4 pièces | 4 195 | 17,9 % |
| 5 pièces et plus | 2 461 | 10,5 % |
Informations générales sur Cagnes-sur-Mer
La population à Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 52 580 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 2 899 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cagnes-sur-Mer
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 375 €, pour un taux de chômage de 12,4 %.
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Nice
- Prix m² appart.
- 4 768 €
- -0 % vs Cagnes-sur-Mer
- Loyer m²
- 17 €
- Cagnes-sur-Mer : 17 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Cagnes-sur-Mer : 3,9 %
Antibes
- Prix m² appart.
- 5 132 €
- +7 % vs Cagnes-sur-Mer
- Loyer m²
- 17 €
- Cagnes-sur-Mer : 17 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Cagnes-sur-Mer : 3,9 %
Cannes
- Prix m² appart.
- 5 869 €
- +23 % vs Cagnes-sur-Mer
- Loyer m²
- 17 €
- Cagnes-sur-Mer : 17 €
- Rendement brut
- 3,3 %
- Cagnes-sur-Mer : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grasse | 48 323 | 2 924 € | 5 087 € | 13 € | 17 € | 4,38 % |
| Le Cannet | 41 597 | 3 918 € | 6 048 € | 17 € | 20 € | 4,16 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 30 941 | 4 682 € | 5 985 € | 17 € | 19 € | 3,96 % |
| Menton | 30 412 | 4 824 € | 7 689 € | 17 € | 19 € | 3,33 % |
| Vallauris | 28 025 | 4 174 € | 6 989 € | 16 € | 20 € | 3,71 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 561 | 4 842 € | 6 254 € | 17 € | 15 € | 3,55 % |
| Mougins | 19 677 | 4 710 € | 6 445 € | 17 € | 20 € | 3,94 % |
| Vence | 19 415 | 4 011 € | 5 450 € | 16 € | 20 € | 4,41 % |
| Villeneuve-Loubet | 16 779 | 5 916 € | 6 147 € | 18 € | 21 € | 3,69 % |
| Carros | 13 277 | 3 763 € | 4 738 € | 15 € | 16 € | 4,29 % |
| Valbonne | 12 754 | 4 866 € | 6 461 € | 18 € | 19 € | 3,90 % |
| Beausoleil | 12 674 | 7 082 € | 4 789 € | 21 € | 18 € | 4,16 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 371 | 6 239 € | 8 884 € | 18 € | 20 € | 2,92 % |
| Mouans-Sartoux | 10 531 | 4 660 € | 5 765 € | 17 € | 18 € | 4,10 % |
| La Trinité | 10 276 | 3 439 € | 5 089 € | 16 € | 23 € | 5,28 % |