Investir à Castelnau-d'Estrétefonds : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds (Haute-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Castelnau-d'Estrétefonds est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Castelnau-d'Estrétefonds peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
Projection du marché immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
Le marché à Castelnau-d'Estrétefonds est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 14,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Castelnau-d'Estrétefonds devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,8 %
- Sur 10 ans
- +30,1 %
- Ventes en 2024
- 41
- Sur 5 ans
- -3,2 %
- Sur 10 ans
- +17,3 %
- Ventes en 2024
- 53
À Castelnau-d'Estrétefonds, un appartement se vend en moyenne 2 373 €/m² et une maison 2 535 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,8 % pour les appartements et de -3,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 931 €/m² | 2 162 €/m² |
| 2015 | 1 824 €/m² | 2 162 €/m² |
| 2016 | 1 803 €/m² | 2 236 €/m² |
| 2017 | 1 805 €/m² | 2 274 €/m² |
| 2018 | 1 810 €/m² | 2 345 €/m² |
| 2019 | 1 850 €/m² | 2 456 €/m² |
| 2020 | 2 014 €/m² | 2 620 €/m² |
| 2021 | 2 224 €/m² | 2 752 €/m² |
| 2022 | 2 361 €/m² | 2 799 €/m² |
| 2023 | 2 363 €/m² | 2 700 €/m² |
| 2024 | 2 364 €/m² | 2 571 €/m² |
| 2025 | 2 373 €/m² | 2 535 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
2 660 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Castelnau-d'Estrétefonds compte 2 660 logements, dont 26,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 39,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Castelnau-d'Estrétefonds
- A6 %
- B11 %
- C56 %
- D20 %
- E4 %
- F1 %
- G2 %
6,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Castelnau-d'Estrétefonds
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 402 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 1,5 % |
| Logements vacants | 218 | 8,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Castelnau-d'Estrétefonds
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 12 | 0,5 % |
| 2 pièces | 353 | 14,7 % |
| 3 pièces | 394 | 16,4 % |
| 4 pièces | 670 | 27,9 % |
| 5 pièces et plus | 975 | 40,6 % |
Informations générales sur Castelnau-d'Estrétefonds
La population à Castelnau-d'Estrétefonds
Castelnau-d'Estrétefonds compte 6 814 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 238 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Castelnau-d'Estrétefonds
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 318 €, pour un taux de chômage de 9,7 %.
Les meilleures opportunités en Haute-Garonne
Tous les biens en Haute-Garonne
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Castelnau-d'Estrétefonds avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Haute-Garonne
Toulouse
- Prix m² appart.
- 3 258 €
- +37 % vs Castelnau-d'Estrétefonds
- Loyer m²
- 14 €
- Castelnau-d'Estrétefonds : 11 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Castelnau-d'Estrétefonds : 5,7 %
Castelginest
- Prix m² appart.
- 2 597 €
- +9 % vs Castelnau-d'Estrétefonds
- Loyer m²
- 12 €
- Castelnau-d'Estrétefonds : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Castelnau-d'Estrétefonds : 5,7 %
Colomiers
- Prix m² appart.
- 2 518 €
- +6 % vs Castelnau-d'Estrétefonds
- Loyer m²
- 12 €
- Castelnau-d'Estrétefonds : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Castelnau-d'Estrétefonds : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 29 439 | 2 796 € | 3 281 € | 13 € | 11 € | 4,66 % |
| Blagnac | 26 466 | 2 927 € | 3 474 € | 13 € | 12 € | 4,70 % |
| Muret | 25 060 | 2 180 € | 2 505 € | 11 € | 12 € | 6,03 % |
| Cugnaux | 20 341 | 2 637 € | 2 791 € | 12 € | 10 € | 4,95 % |
| Plaisance-du-Touch | 19 944 | 2 615 € | 3 083 € | 12 € | 13 € | 5,52 % |
| Balma | 17 385 | 3 132 € | 3 634 € | 13 € | 12 € | 4,39 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 14 949 | 2 863 € | 3 133 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Castanet-Tolosan | 14 903 | 3 002 € | 3 180 € | 13 € | 14 € | 5,16 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 13 766 | 3 042 € | 3 078 € | 13 € | 11 € | 4,62 % |
| Fonsorbes | 12 546 | 2 292 € | 2 805 € | 11 € | 12 € | 5,58 % |
| L'Union | 12 358 | 2 868 € | 3 177 € | 12 € | 11 € | 4,33 % |
| Saint-Gaudens | 11 613 | 1 104 € | 1 333 € | 9 € | 9 € | 8,82 % |
| Saint-Jean | 11 243 | 2 880 € | 3 101 € | 13 € | 13 € | 5,28 % |
| Villeneuve-Tolosane | 10 369 | 2 558 € | 2 759 € | 12 € | 12 € | 5,43 % |
| Auterive | 10 126 | 1 942 € | 2 396 € | 10 € | 10 € | 5,58 % |