Investir à Cazères : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cazères (Haute-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cazères est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cazères peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cazères
Projection du marché immobilier à Cazères
Le marché à Cazères est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 14,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cazères devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +16,9 %
- Ventes en 2024
- 16
- Sur 5 ans
- +2,3 %
- Sur 10 ans
- +24,4 %
- Ventes en 2024
- 52
À Cazères, un appartement se vend en moyenne 1 700 €/m² et une maison 1 670 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,2 % pour les appartements et de +2,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 476 €/m² | 1 338 €/m² |
| 2015 | 1 454 €/m² | 1 342 €/m² |
| 2016 | 1 486 €/m² | 1 392 €/m² |
| 2017 | 1 375 €/m² | 1 400 €/m² |
| 2018 | 1 320 €/m² | 1 466 €/m² |
| 2019 | 1 361 €/m² | 1 544 €/m² |
| 2020 | 1 488 €/m² | 1 632 €/m² |
| 2021 | 1 550 €/m² | 1 708 €/m² |
| 2022 | 1 664 €/m² | 1 812 €/m² |
| 2023 | 1 665 €/m² | 1 736 €/m² |
| 2024 | 1 693 €/m² | 1 670 €/m² |
| 2025 | 1 700 €/m² | 1 670 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cazères est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cazères
2 684 logements · 1.81 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cazères compte 2 684 logements, dont 34,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,0 % du parc, et 45,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cazères
- A2 %
- B7 %
- C56 %
- D22 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
13,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cazères
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 225 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 2,2 % |
| Logements vacants | 400 | 14,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cazères
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 40 | 1,8 % |
| 2 pièces | 227 | 10,2 % |
| 3 pièces | 494 | 22,2 % |
| 4 pièces | 690 | 31,0 % |
| 5 pièces et plus | 774 | 34,8 % |
Informations générales sur Cazères
La population à Cazères
Cazères compte 4 781 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 242 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cazères
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 129 €, pour un taux de chômage de 22,4 %.
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Toulouse
- Prix m² appart.
- 3 258 €
- +92 % vs Cazères
- Loyer m²
- 14 €
- Cazères : 9 €
- Rendement brut
- 4,6 %
- Cazères : 6,6 %
Castelginest
- Prix m² appart.
- 2 597 €
- +53 % vs Cazères
- Loyer m²
- 12 €
- Cazères : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Cazères : 6,6 %
Colomiers
- Prix m² appart.
- 2 518 €
- +48 % vs Cazères
- Loyer m²
- 12 €
- Cazères : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Cazères : 6,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tournefeuille | 29 439 | 2 796 € | 3 281 € | 13 € | 11 € | 4,66 % |
| Blagnac | 26 466 | 2 927 € | 3 474 € | 13 € | 12 € | 4,70 % |
| Muret | 25 060 | 2 180 € | 2 505 € | 11 € | 12 € | 6,03 % |
| Cugnaux | 20 341 | 2 637 € | 2 791 € | 12 € | 10 € | 4,95 % |
| Plaisance-du-Touch | 19 944 | 2 615 € | 3 083 € | 12 € | 13 € | 5,52 % |
| Balma | 17 385 | 3 132 € | 3 634 € | 13 € | 12 € | 4,39 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 14 949 | 2 863 € | 3 133 € | 13 € | 12 € | 5,02 % |
| Castanet-Tolosan | 14 903 | 3 002 € | 3 180 € | 13 € | 14 € | 5,16 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 13 766 | 3 042 € | 3 078 € | 13 € | 11 € | 4,62 % |
| Fonsorbes | 12 546 | 2 292 € | 2 805 € | 11 € | 12 € | 5,58 % |
| L'Union | 12 358 | 2 868 € | 3 177 € | 12 € | 11 € | 4,33 % |
| Saint-Gaudens | 11 613 | 1 104 € | 1 333 € | 9 € | 9 € | 8,82 % |
| Saint-Jean | 11 243 | 2 880 € | 3 101 € | 13 € | 13 € | 5,28 % |
| Villeneuve-Tolosane | 10 369 | 2 558 € | 2 759 € | 12 € | 12 € | 5,43 % |
| Auterive | 10 126 | 1 942 € | 2 396 € | 10 € | 10 € | 5,58 % |