Investir à Cerelles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cerelles (Indre-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cerelles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cerelles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cerelles
Projection du marché immobilier à Cerelles
Le marché à Cerelles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cerelles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,7 %
- Sur 10 ans
- +33,4 %
- Sur 5 ans
- +5,3 %
- Sur 10 ans
- +27,4 %
- Ventes en 2024
- 10
À Cerelles, un appartement se vend en moyenne 2 562 €/m² et une maison 2 342 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,7 % pour les appartements et de +5,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 908 €/m² | 1 848 €/m² |
| 2015 | 1 920 €/m² | 1 839 €/m² |
| 2016 | 1 949 €/m² | 1 856 €/m² |
| 2017 | 2 041 €/m² | 1 920 €/m² |
| 2018 | 2 096 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2019 | 2 186 €/m² | 2 064 €/m² |
| 2020 | 2 315 €/m² | 2 225 €/m² |
| 2021 | 2 554 €/m² | 2 457 €/m² |
| 2022 | 2 686 €/m² | 2 566 €/m² |
| 2023 | 2 635 €/m² | 2 454 €/m² |
| 2024 | 2 536 €/m² | 2 348 €/m² |
| 2025 | 2 562 €/m² | 2 342 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cerelles est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cerelles
470 logements · 2.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cerelles compte 470 logements, dont 4,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 11,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cerelles
- A8 %
- B8 %
- C25 %
- D38 %
- E11 %
- F6 %
- G3 %
20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cerelles
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 450 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,3 % |
| Logements vacants | 14 | 3,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cerelles
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,7 % |
| 3 pièces | 37 | 8,2 % |
| 4 pièces | 97 | 21,6 % |
| 5 pièces et plus | 304 | 67,6 % |
Informations générales sur Cerelles
La population à Cerelles
Cerelles compte 1 242 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 101 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cerelles
Le revenu annuel médian des ménages est de 42 689 €, pour un taux de chômage de 7,7 %.
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Tours
- Prix m² appart.
- 2 785 €
- +9 % vs Cerelles
- Loyer m²
- 12 €
- Cerelles : 12 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Cerelles : 5,0 %
Joué-lès-Tours
- Prix m² appart.
- 2 123 €
- -17 % vs Cerelles
- Loyer m²
- 11 €
- Cerelles : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Cerelles : 5,0 %
Saint-Cyr-sur-Loire
- Prix m² appart.
- 2 626 €
- +2 % vs Cerelles
- Loyer m²
- 12 €
- Cerelles : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Cerelles : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 909 | 2 220 € | 2 652 € | 11 € | 11 € | 5,39 % |
| Saint-Avertin | 15 000 | 2 539 € | 2 742 € | 12 € | 12 € | 5,48 % |
| Amboise | 12 938 | 2 216 € | 2 348 € | 11 € | 11 € | 5,72 % |
| Chambray-lès-Tours | 11 589 | 2 455 € | 2 591 € | 10 € | 12 € | 5,29 % |
| Montlouis-sur-Loire | 11 048 | 2 511 € | 2 369 € | 11 € | 11 € | 5,56 % |
| Fondettes | 10 741 | 2 677 € | 2 765 € | 12 € | 12 € | 5,33 % |
| La Riche | 10 325 | 2 632 € | 2 952 € | 11 € | 13 € | 5,02 % |