Investir à Chartres-de-Bretagne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chartres-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chartres-de-Bretagne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chartres-de-Bretagne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Chartres-de-Bretagne
Projection du marché immobilier à Chartres-de-Bretagne
Le marché à Chartres-de-Bretagne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Chartres-de-Bretagne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +46,4 %
- Ventes en 2024
- 44
- Sur 5 ans
- +6,9 %
- Sur 10 ans
- +33,8 %
- Ventes en 2024
- 42
À Chartres-de-Bretagne, un appartement se vend en moyenne 3 059 €/m² et une maison 2 864 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +6,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 084 €/m² | 2 143 €/m² |
| 2015 | 2 089 €/m² | 2 141 €/m² |
| 2016 | 2 116 €/m² | 2 219 €/m² |
| 2017 | 2 144 €/m² | 2 281 €/m² |
| 2018 | 2 210 €/m² | 2 359 €/m² |
| 2019 | 2 315 €/m² | 2 479 €/m² |
| 2020 | 2 580 €/m² | 2 679 €/m² |
| 2021 | 2 904 €/m² | 2 967 €/m² |
| 2022 | 3 007 €/m² | 3 028 €/m² |
| 2023 | 2 992 €/m² | 2 949 €/m² |
| 2024 | 2 983 €/m² | 2 899 €/m² |
| 2025 | 3 059 €/m² | 2 864 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Chartres-de-Bretagne est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Chartres-de-Bretagne
3 592 logements · 2.04 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Chartres-de-Bretagne compte 3 592 logements, dont 50,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,1 % du parc, et 39,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Chartres-de-Bretagne
- A1 %
- B8 %
- C64 %
- D21 %
- E4 %
- F1 %
- G1 %
6,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Chartres-de-Bretagne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 380 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,3 % |
| Logements vacants | 165 | 4,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Chartres-de-Bretagne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 108 | 3,2 % |
| 2 pièces | 537 | 15,9 % |
| 3 pièces | 713 | 21,1 % |
| 4 pièces | 588 | 17,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 433 | 42,4 % |
Informations générales sur Chartres-de-Bretagne
La population à Chartres-de-Bretagne
Chartres-de-Bretagne compte 8 237 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 826 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Chartres-de-Bretagne
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 075 €, pour un taux de chômage de 11,7 %.
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Cesson-Sévigné
- Prix m² appart.
- 3 421 €
- +12 % vs Chartres-de-Bretagne
- Loyer m²
- 13 €
- Chartres-de-Bretagne : 11 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Chartres-de-Bretagne : 5,0 %
Rennes
- Prix m² appart.
- 3 630 €
- +19 % vs Chartres-de-Bretagne
- Loyer m²
- 14 €
- Chartres-de-Bretagne : 11 €
- Rendement brut
- 4,2 %
- Chartres-de-Bretagne : 5,0 %
Saint-Malo
- Prix m² appart.
- 4 555 €
- +49 % vs Chartres-de-Bretagne
- Loyer m²
- 12 €
- Chartres-de-Bretagne : 11 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Chartres-de-Bretagne : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fougères | 20 653 | 1 858 € | 1 993 € | 10 € | 10 € | 6,11 % |
| Bruz | 19 651 | 3 038 € | 3 042 € | 12 € | 12 € | 4,77 % |
| Vitré | 18 998 | 2 915 € | 2 577 € | 10 € | 10 € | 4,40 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 656 | 3 025 € | 3 042 € | 14 € | 14 € | 5,49 % |
| Betton | 12 695 | 3 538 € | 3 337 € | 13 € | 11 € | 4,11 % |
| Pacé | 11 918 | 3 273 € | 2 970 € | 11 € | 13 € | 4,65 % |
| Châteaugiron | 10 518 | 2 742 € | 2 606 € | 12 € | 11 € | 5,13 % |
| Chantepie | 10 232 | 3 349 € | 3 030 € | 11 € | 13 € | 4,48 % |
| Dinard | 10 219 | 5 551 € | 4 518 € | 12 € | 13 € | 2,91 % |